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位於南海平洲三山的保利·西雅圖將於近日開盤，客戶在售樓處咨詢。

  "中海錦城項目超過一半的客戶是廣州來的，各大房地產商搶駐金融高新區，建起來的房子肯定不愁賣。"上周萬科斥巨資搶註千燈湖所引發的業界熱議本周持續，加上佳兆業佛山公司千燈湖項目江濱1號的即將亮相，各方眼光再一次聚焦到廣東金融高新區這片廣佛交界熱土。

  隨著交通的完善和新區規劃的落地，在禪桂新區域內的千燈湖、平洲三山等廣佛交界處新熱點區域，相關樓盤是否能夠沿襲傳統廣佛交界處黃岐、大瀝、裡水等地樓盤 吸引大批廣州客二胎借貸風險任何問題免費諮詢的傳統？記者走訪發現，"廣佛盤"銷量實際上靠的還是本土消費，廣州客僅僅是銷售的"額外驚喜"。

  現象??"廣佛盤"銷量看漲同城效應引來廣州客流

  以 前，"廣佛盤"以臨近廣州地區的佛山裡水、大瀝、黃岐等鎮街盤為主，其中尤以金沙洲板塊內的佛山籍樓盤為甚。據瞭解，金沙洲板塊內的新世界金名都項目，雖 然隸屬佛山，但與廣州的番禺、蘿崗、花都等郊區盤相比，到達廣州中心城區的距離更近，到即將開通的廣州地鐵6號線潯峰崗站也不過15分鐘車程，因此，自去 年4月份開盤以來持續熱銷，據該項目銷售人員介紹，超過九成的客戶來自廣州。

  隨著千燈湖"廣東金融高新區"、三山新城"休閑生態產業新城"、北滘"廣佛後花園"等概念的提出，地鐵、輕軌等交通配套的完善的影響，南海千燈湖、平洲，順德北滘的樓盤被冠以新"廣佛盤"的美名。

  去 年12月29日，位於廣東金融高新區B區的中海錦城項目開盤，當天銷貨1000套，成交金額逾10億，創下開盤即清盤的佳績。據瞭解，中海錦城位於五丫口 大橋北側，東接廣州荔灣區，為廣佛同城的咽喉要地，因此，吸引廣州客源成為其眾多標簽中的一個，榮升桂城中心區域新"廣佛盤"代表作品，業界對此津津樂 道，更傳言其廣州客戶占比過半。

  據瞭解，今年以來，廣州郊區盤價格上漲幅度大，番禺、蘿崗等區域不少新盤售價已經接近2萬元/平方米，相比之下，佛山房價上漲幅度較為溫和，且不管是地域空間還是居住舒適度，佛山並不亞於廣州外圍區域，因而不少廣佛候鳥選擇在佛山置業，廣州客源流向佛山。

  澄清??廣佛交界處樓盤本地客戶才是消費主力

  雖 然業界對於禪桂新區域內廣佛交界處房產項目的廣州客戶占比表示出極高的信心，但記者走訪發現，實際上該類樓盤還是以本地客戶為主，以中海錦城項目為例，其 廣州客戶的占比遠沒有業界傳聞的"一半以上"，據中海地產相關人士透露，項目並未有對外公開過相關的數據，"但是可以肯定的是，廣州客戶所占的比例有限， 本地客戶才是我們的目標客戶"。

  "中海錦城項目定位很明確，受廣州客戶青睞，有一定的廣州客戶占比隻能說是銷售的額外驚喜。"中海 地產佛山公司助理總經理賀傳浪表示。同時，他認為地產開發往廣佛交界處發展的趨勢並不明顯，"廣州市場的購房者已經能夠接受南沙、花都、芳村等地的交通距 離，並不會特別地傾向於到佛山買房。"

  多個地理位置靠近廣州、與廣州交通距離小等自身優勢明顯的樓盤用銷量證明瞭這一點。位於與廣州芳村接壤的平洲，緊鄰佛山一環的鴻暉·依岸康堤項目一期洋房單位已基本售罄，但廣州的客戶占比僅為一成左右。

  另 一個廣佛交界處熱門項目，位於南海區三山大道與港口路交界處，與海怡大橋僅幾分鐘車程的保利·西雅圖項目預計將於本月底正式開盤銷售，記者踩盤發現，該項 目門口停放的看樓車車身貼著"廣州西，××心城"之類的字帖，不時有來自廣州的客戶前來咨詢，但該項目一名銷售人員告訴記者，以目前占比看，廣州客戶並不 算多，"還是以桂城、平洲的客戶為主"。

  觀察??先天優勢不敵後天環境專傢呼籲"廣佛限購一體化"

  佛山區域內許多廣佛盤在廣佛樓市中的地理優勢明顯，但是實際上，廣佛盤廣州客占比有限，究其原因，是佛山的住房限購政策，將許多不符合條件的外地客源擋在佛山的大門之外。

  2011 年8月，佛山市住建局發佈《關於加強銷售資料審核嚴格執行我市住房限購政策的通知》，明確規定非佛山市戶籍居民傢庭持個人所得稅繳納證明購房的，須經各區 房地產交易登記部門核驗其所提交的個人所得稅繳納證明的有效性，且個人所得稅的申報日期必須符合"自購房之日起計算的前2年內在本市累計繳納12個月以上 (含12個月)"的規定。也就是說，不少交界處樓盤此前采用的"一次性補繳個稅"將不被接受。

  去年7月份，"限購令"再次收緊，多 個廣佛交界處樓盤受影響"暫時備不瞭案"，"廣州客"被拒之門外。南海區住建局的統計數據顯示，去年1-6月，金沙洲板塊所在的裡水鎮商品房住宅成交套數 為1857套，單月成交套數為309.5套，日均成交10套；僅6月就成交549套，日均備案18套。但7月這一數字下降為132套，日均備案4套，環比 6月的549套少瞭417套，成交大降76%。而截至8月26日，8月份裡水的商品房住宅成交僅45套，日均隻備案1.73套。

  "限購成為眾多廣佛盤吸引廣州客源的硬傷，雖然由於價格原因仍不斷有廣州客戶通過各種方式湧入佛山購房，但廣州客占比較前幾年明顯縮水。"廣州知名房地產專傢 韓世同表示，他呼籲廣州與佛山制定住房限購政策應該以推進廣佛同城為前提，探索廣佛兩地的限購一體化。"比如說廣佛市民同樣限定購房名額，但他們可以自行 選擇在廣州還是佛山購買，這樣可以在不破壞住房限購精神的前提下，讓2000萬廣佛市民自行選擇合適的置業區域。"

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新聞來源http://fs.h二順位房貸利率ouse.sina.com.cn/news/2013-10-18/09253649522.shtml

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