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三宗地塊地塊地理位置圖

   華僑城14.5421億底價競地 打造文化旅遊綜合項目

  地塊早上10:00於順德土地交易中心開拍，由於現場隻有苗栗機車借款免留車二胎年息一位競買人，於是地塊毫無懸念被廣東順德華僑城實業發展有限公司底價收入囊中。據瞭解，華僑城集團將在該片區開發集文化、旅遊、娛樂、休閑、購物、商務和居住等一體的大型綜合項目，致力打造"珠三角腹地最佳都市休閑娛樂目的地"，項目總投資達100億元，計劃按三期推進，今天競得三個地塊屬項目首期用地。

  華僑城有關負責人表示，華僑城起傢於深圳特區，經過28年的發展已在全國開發建設瞭14個"華僑城"，但目前尚未在省內其他地區做項目。順德在珠三角區域有著獨特的影響力，此次與順德的合作，是華僑城在廣東地區的一次重要的戰略佈局，該項目也將作為城市綜合開發、文化旅遊精品、生態環境保護的重點示范項目來打造。華僑城看重順德良好的經濟基礎和深厚的嶺南文化底蘊，更欣賞順德敢為人先的創新精神。

  也有業內人士分析，華僑城之所以選擇順德作為珠三角地區除深圳外的第一個大型成片綜合開發項目，與順德的土地價值、市場前景、政務環境及未來發展空間息息相關。憑借華僑城在文化、旅遊成片綜合開發上的豐富經驗和業內良好口碑，加上深圳歡樂海岸、上海蘇河灣等城市綜合項目的成功打造，相信華僑城順德項目應該有非常好的發展前景。

  其實，早在今年六月順德新城城市升級進展發佈會上已透露，深圳華僑城將與順德區政府合作開發集文化、旅遊、娛樂、休閑、購物、商務和居住等為一體的大型綜合項目，"華僑城的進駐無疑將帶給順德旅遊業一個新的增長極，並提升順德新城的檔次，其帶來的巨大人流量將給順德旅遊業帶來巨大影響。"順德區三舊改造辦負責人說。

  三宗地塊規劃將建幼兒園、遊樂公園、水上遊樂園、濕地公園

  根據地塊出讓條件顯示，這三宗地塊出讓面積合計412539.9平米，起拍價為14.5421億元，容積率均不高於1.2且高於1，土地性質皆為商住用地，出讓時間為10月31日。

三宗地塊詳細信息

  1、2號地塊的建築控高為50米，其中，沿南國東路150米進深范圍內建築高度不超過50米，其他范圍內建築高度不超過18米。3號地塊則被要求在寬度不少於60米的視野通廊范圍內建築高度不得超過18米，其他范圍內建築高度不得超過80米。

  競買文件對地塊出讓條件及規劃做瞭明確要求。三宗地塊若由同一個競買人競得，建設指標允許在三個地塊總用地范圍內平衡，配套設施在總規模要求不變的前提下可以合並設置，地下空間也允許連通使用。

宗地實景圖

  另外，1號地塊須設置用地面積不少於4500平米，建築面積不少於2700平米，9個班規模的幼兒園。此外，競得人須在1號地塊周邊1500畝土地范圍內投資不少於4億建設遊樂園，並在宗地交地之日起3年內建成和運營，未經同意不得轉讓運營項目。這要求競得人須擁有10年以上運營經驗，以及不少於2臺A級大型設備和不少於4臺BC級中小型設備等設備在內且面積不小於30公頃的遊樂公園的經驗。

  2號地塊則要求競得人在1500畝土地范圍內建設水遊樂公園、水上運動項目及相關配套項目，總投資不少於3億，其中BC級中小型設備不少於4臺。競得人需擁有10年以上水上娛樂項目以及不少於4臺BC級中小型設備等設備運營經驗。

  3號地塊則要求競得人在要求競得人承擔地塊周邊1500畝土地范圍內濕地的修復及運營維護，包括水質改善、濕地生態提升以及宣傳推廣等，須在濕地范圍內建設濕地花海、棧道、廣場等配套設施，總投資不得少於3億元。

順德第一中學與地塊相隔一條馬路

  地塊現狀：成片桑基魚塘仍在作業周邊配套完善高端盤紮堆

  創智城片區此次推出的三宗地塊03-A-003-1、03-A-003-2、03-A-003-3號均位於大良南國東路以南，碧桂路以西，順峰山公園以東，順德一中高中部的正對面。樂居編輯實地探訪發現，三宗地塊現狀是成片的桑基魚塘以及荒地。目前，桑基魚塘仍在作業，由於有綠化帶的阻隔，宗地內外對比鮮明。除此之外，地塊周邊高壓線遍佈，將由競得人在項目實施前進行埋地。

  地塊臨近高速公路入口，附近配套較為完善。教育資源方面，順德一中與地塊相隔一條馬路；另外，新建成不久的順峰中學也位於幹道沿線；而華僑中學、聚賢小學與地塊距離也不遠。

地塊周邊生活配套較為完善土融屏東崁頂土融

  生活配套方面，沿著南國東路向西行約2分鐘車程可達到吉之島和順風山公園。不塞車的話，約10分鐘可到達大良市中心。除此之外，地塊對面可見同江醫院，306、207、316、320、907、919等線路經過來往番禺欖核等地。

  另外，樂居編輯踩地發現，地塊周邊有不少高檔樓盤，如美的廣場、金地天璽，這兩大樓盤在售均價都超過2萬/平米。此外，大良雲近東區在今年年底以及明年年初，將有4個純新盤入市，分別是天悅、宏鼎·景裕名都、敏捷·畔海禦峰、君悅·君臨名邸。據瞭解，這4個樓盤均主打高端改善產品，戶型主打大平層和復式，最小的戶型也有125平米。其中，最先開放銷售中心的君怡·天悅預計最快下個月開盤，目前預計起價為14000元/平米起。從地塊出發沿著碧桂路南下約5分鐘車程可至德勝商務區，該區域高端高價樓盤同樣比比皆是。

地塊夾在大良東區和德勝商務區之間。

  地塊區位：地塊夾在大良東區與德勝商務區之間交通配套完善

  根據順德發展規劃和統計局資料顯示，創智城片區位於順德新城中部的"城市客廳片區"，功能定位以科技金融、總部經濟、研發與創意設計為核心，發展文化娛樂、商務休閑及科技人才社區等城市功能為主的智城一體化高新產業綜合發展區。片區擬打造成未來珠三角智造中心，是順德城市升級引領轉型發展的重要創新載體，將得到政策、資源、城建等方面支持，未來發展潛力不可估量。

  此次出讓的三宗地塊均位於大良南國東路與碧桂路交匯處，沿著南國東路往西，可直達大良東區；而沿著碧桂路往南，可達德勝商務區。從區位上來看，這三宗地塊夾在大良東區和德勝商務區之間，可以共享兩大片區的商業、生活配套。另外，地塊往南可直通順德港，與廣州南沙隔江相望，搭乘渡輪兩小時可達香港尖沙咀港口；再者，地塊往北直上可通廣珠城軌順德站。

地塊周邊道路

  從地塊臨近的十字樓口上往東望去可見廣珠西線高速入口。該公路可接廣州環城高速公路南環段，並北延至花地大道。同時，擬建成的佛山地鐵3號線將貫穿容桂、德勝和大良，其中，"創意園"站將位於順德一中北側，距離此次出讓的地塊僅一路之隔。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-31/10143685081.shtml

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