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購買學區房小心學位被占用 密切留意四個問題

  最近有媒台北借錢救急二胎年息體報道。稱北京一些名校學區房，普通的小平房，單價竟然能賣到20萬/平方米，著實讓人驚訝。

  業內彰化二胎借款人士表示，學區房價值不菲，傢長在購買時一定要多斟酌，註意以下4個問題，盡量購買到適合自己的學區房。

  首先要經常登錄各區教育系統網站，查詢瞭解目標學校具體的學區范圍，並適時留意各個學校的學區變動。

  其次，如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成。目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之後辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。

  第三，還要及時摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。

  第四，鑒於戶口已遷走、學位仍被占用的情況偶有發生，購買學區房的傢長需搞清楚該房學位是否已被占用。如該房學位已占用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-21/10213366457.shtml

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