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首套利率普遍9.5折已達最低點 12月優惠將趨緊
??央行上周五意外降息，相當於“一刀切”將所有銀行貸款利率打瞭約9.4折，全面拉低房貸市場利率水平。記者瞭解到，受降息影響，各銀行進一步主動下調房貸利率的空間變窄。而目前，全國多數城市房貸利率已降至年內最低水平，業內人士分析12月優惠幅度或趨緊。
??之前央行向各商業銀行“喊話”要求給予首套房優惠利率，隻給出瞭最低折扣底線，各銀行可根據情況自己選擇優惠幅度，而此次降息，等於“一刀切”地使各銀行在原有利率水平上統一打瞭9.4折。此前市場上已有部分銀行推出優惠利率，大多集中在9折左右。以此計算，由於此次降息實現“折上折”後，這些銀行提供的房貸利率水平可以達房貸2胎利率試算表到之前的8.5折左右。
??今年下半年，房貸松綁態勢明顯。全國首套房貸款平均利率在6月達到7%以上的峰值後，掉頭下跌，連降5個月，11月已跌至年內最低，約在6.55%左右。受央行此次降息影響，12月份平均利率再創新低已成定局。在線金融搜索平臺融360對11月以來房貸市場的調查顯示，以一線城市為代表，全國多數城市房貸利率一降再降，目前已創年內最低水平。
??統計顯示，11月全國提供優惠利率銀行數量呈爆發式增長，高達129傢，優惠占比達26%，為年內新高。從分佈來看，優惠利率主要集中在北上廣深，總共57傢，接近優惠利率銀行的半數。此外，南京、杭州、無錫等幾個熱點二線城市，利率降勢也較猛，利率水平逼近一線城市。
??11月，上海各大銀行房貸政策調整力度明顯加大。10月時，上海房貸市場優惠利率占比尚不足三成，在短短一個月時間裡，優惠八德二胎房貸利率暴增，11月優惠利率占比超七成。目前首套房9.5折已成為上海主流利率，相比上月利率水平呈現大幅下降之勢。
??然而，由於銀行資金成本壓力所限，在央行降息變相強制所有銀行提供“優惠利率”後，依然還能另外給予利率優惠的空間已經不大。業內人士判斷，年內各銀行進一步下調房貸利率的概率較小，即使有部分下調，幅度也不會大，12月優惠幅度或趨緊。甚至有部分銀行，因為市場資金偏緊和房貸收益偏低，會減少原有優惠幅度，嚴格審批條件，使9折及以下優惠利率名存實亡。房貸利率進一步下浮，預計要到明年年初才能出現，最低優惠利率有望降至9折或以下。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-27/08455943534900471973140.shtml
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