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內容來自sina新聞

沈部分銀行房貸利率最低上浮10%



  5月12日,中國人民銀行副行長劉士餘主持召開住房金融服務專題座談會,要求各商業銀行合理配置信貸資源,優先滿足居民傢庭首次購買自住普通商品住房的貸款需求。同時,科學合理定價並提高服務效率等。

  昨日,沈陽晚報、沈陽網記者走訪沈陽地區部分銀行發現,目前部分商業銀行雖未停止房貸業務,但最低上浮10%的利率標準也讓不少市民望而卻步,有分行已兩個月未接新件。

  有銀行房貸利率

  最低上浮10%

  記者瞭解到。基準利率或上浮1.1倍成為沈陽各傢商業銀行的主流,八五折甚至九折難覓蹤影。目前,沈陽大型國有商業銀行首套房貸利率一般以基準利率為主,股份制商業銀行的房貸利率則是各不相同,有的股份制商業銀行首套房貸上浮至基準利率的1.1倍。

  某國有銀行相關工作人員告訴記者:"我們首套房貸目前執行的是基準利率,程序上是30個工作日內審批完畢,但遇到征信等問題可能時間還要延後。二套房利率上浮10%,首付比例由60%提升到65%。"

  與國有銀行相比,股份制民間二胎貸款全省皆可處理銀行條件則更為苛刻,一傢股份制銀行一分行業務經理告訴記者:"現在首套房貸款利率最低都是上浮10%,而一些國有銀行還是基準,所以即使不停辦,也很少有人選擇這樣的利率標準。"這位業務經理坦言,自己已經兩個月沒接收新的房貸申請瞭。售樓處的銷售人員也會推薦利率較低的國有銀行。

  銀行訴苦

  放貸緊因額度少

  從去年開始,在銀行資本約束緊張、流動性管理難度加大的情況下,購房按揭貸款對商業銀行的吸引力有所降低。因為銀行往往會將資金投放到收益率較好、風險可控的業務品種上,而按揭貸款的利率偏低,並不是最理想的業務品種。

  這直接殃及到購買首套房的"剛需"消費者,個人住房按揭貸款的難度比過去加大、程序變多,貸款利率下浮空間縮小,最直觀的感受就是房貸放款變慢。不過,在銀行看來,多種因素造成瞭這一現象,自己也有一肚子"苦水"。

  一傢股份制商業銀行的房貸負責人告訴記者,銀行首套房房貸的基準利率為6.5%左右,而銀行攬儲理財產品的年化收益率很多都在5%甚至6%以上,吸儲成本很高,房貸的息差已經不能滿足銀行日益增高的融資成本,因此從去年下半年開始,銀行房貸在全部貸款中占比出現較明顯下降,此外互聯網金融的"風生水起"也直接提升瞭銀行的融資成本,要想維持較高的息差,銀行自然會選擇收益更高的貸款項目。

  房貸收緊政策

  尚未出現松動

  事實上,在全國范圍內,近期關於房貸持續收緊的消息備受關註。由一傢金融搜索平臺發佈的一份全國性房貸調查報告顯示,4月份全國最低房貸利率為九折,八五折全面絕跡,全國23個熱點城市中,僅有北京、廣州、上海、蘇州、成都、杭州、天津、深圳、珠海等9個城市還有利率優惠,其餘城市的房貸利率最低為基準利率。此份報造還顯示,在被調查的23個城市中,有16個城市出現停貸現象。

  銀行業內人士建議,在目前房貸不斷收緊的趨勢下,"剛需族"購房時要巧妙運用金融產品,尋找更加優良的貸款方法。一般來說,銀行月初的額度會相對充裕一些。在放款方面銀行也是按照提交申請的順序進行,因此趕在月初申請可以適當縮短獲得貸款的時間。此外,首次購房的剛需族,要盡量申請"商貸+公積金"組合模式。公積金貸款利率優惠,但是有貸款額度的限制,建議購房者可以先申請公積金貸款,不足的部分再申請商業貸款,這一方面可以節約貸款利息,另一方面緩解瞭商業貸款的資金壓力,有助於提高審批時效。





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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08222731540.shtml

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