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內容來自sina新聞

桃園貸款二胎年息樓市調控向市場主導切換現端倪轉軌不等於政策放松

近期土地市場火熱，折射出開發商對未來行政調控手段退出、享受城鎮化"盛宴"的樂觀預期。應當承認，樓市調控模式從行政主導向市場主導切換已顯現端倪，但需要警惕的是，調控轉軌不可能朝發夕至，更不等於政策放松。事實上，轉軌成功更需既有政策的護航和市場環境的平穩。

樓市調控轉軌的預期是近期土地市場和新房市場升溫的主要原因。現行的樓市調控模式是行政主導，突出表現在限購、限價、限貸的"三限"上。這種行政主導的模式對於短期內抑制房地產泡沫放大有一定效果，但也遭遇瞭"越調越漲"、假結婚、假離婚怪相叢生的尷尬。目前經濟結構調整步入"深水區"，新型城鎮化建設強調去房產化，政府簡政放權、推動職能轉變，樓市調控模式向市場主導型轉軌顯得更為迫切和必要。

多種跡象顯示樓市調控步入轉軌時期。從今年3月以來的國務院常務會議和高層表態來看，房地產調控言之甚少，提及時主要強調兩方面內容：一是保障房建設，強調加快落實建設任務，健全分配制度，推進公租房、廉租房並軌；二是加快建立房地產穩定健康發展的長效機制。房產稅改革試點下半年可能會有實質動作，此項改革被視為樓市調控模式加速向市場主導切換的風二胎房貸銀行利率缺錢急用哪裡借錢向標。可以預期，市場主導的調控模式將以保障房為核心，以保有環節征稅為抓手。

調控轉軌不能誤解為調控放松，恰恰相反，著眼於樓市短期穩定的周期性政策應保持穩定，以防止房價脫韁式的上漲，保障市場環境的平穩，為調控模式的成功切換護航。歷次房地產調控顯示，行政主導的模式將重心放在抑需求上，在地方財稅體系等長期制度改革未完成的情況下，如果匆匆放開"三限"，房價的報復性反彈恐難避免。

從目前的市場走勢看，一線城市的樓市環境有脫離"平穩"狀態的風險，而"平穩"狀態是調控部門、開發商、購房者都能接受的市場環境。風險的直接表現就是搶地大戰和房價上漲預期再度強化。公開資料顯示，北京、上海、廣州等地在5月份出現總價或單價"地王"，並且前5個月的土地出讓收入逼近去年全年水平。部分熱點區域地塊樓面價短短1個月上漲近50%，超過兩個月前的在售商品房價格。地價上漲強化瞭房價上漲預期，並與目前新房市場量價齊升的局面疊加，加劇一線城市樓市可能"不穩"的擔憂。此外，不少地方對新型城鎮化的認識仍未打破"造城運動"的思維，做大土地收入"蛋糕"的動力強勁。一些地方政府追求GDP增長的政績觀也尚未打破，舍不得房地產這個政績工具，落實樓市調控政策不積極。

鑒於此，目前探討行政調控的全面退出不合時宜，更可行的是在堅持市場邏輯的前提下，對既有政策進行完善和修正。例如，優化預售證管理，加大市場供給；強化閑置土地監管，重罰囤地行為。當然，更緊迫的是又好又快地推進房產稅改革試點擴圍，使其發揮樓市"穩定器"作用。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/0749224建地貸款高雄杉林建地貸款5798.shtml

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