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遠洋地產 走出"地王"陰霾 重金佈局京城
在北京土地市場已沉寂三年之久的遠洋地產今年逆勢集中發力。9月28日，遠洋地產所屬北京德俊置業有限公司和北京奧宸置業有限公司組成的聯合體，以49.17億元總價以及配建1000平方米保障房的條件獲得瞭石景山劉娘府地塊。
截至目前，今年遠洋地產及其聯合體，已在北京奪得8宗地，斥資約161.66億元，而在全國的新增土地數量則達到11宗。補倉土地背後，則是遠洋地產三年來經歷瞭股東調整、消化地王項目、商業地產建設期後的再出發。
拿地標準：毛利率超3成
此前，遠洋地產公佈2014年中期業績顯示，截至上半年，該集團的營業額為178.40億元，同比增長約96%。報告期內，集團毛利達到人民幣35.18億元，較2013年同期增加61%。但是毛利率減至約20%(2013年上半年為24%)。資料顯示，遠洋地產的毛利率已經連續三年出現下滑，20%的毛利率幾乎跌到瞭歷史低點。
雖然行業毛利率都在下滑，但遠洋地產的毛利率主要是受到遠洋萬和公館、遠洋天著等地王項目的影響。遠洋地產董事局主席李明曾透露，遠洋萬和公館項目受宏觀調控影響毛利率極低。之後遠洋地產拿地的標準之一則是毛利率要達到30%以上的地才會拿。
重整旗鼓大舉拿地
而隨著遠洋萬和公館、遠洋天著等地王項目接近清盤，再加上遠洋地產的股權結構趨於穩定，全國佈局基本完成，商業地產已經度過漫長的建設期進入運營的收獲期，遠洋地產身上的包袱輕瞭，今年開始大舉拿地逆勢擴張。與此同時，遠洋地產在資本市場上成功獲得12億美元債融資。
曾經遠洋地產占據北京市場第一的位置，然而在對外擴張的過程中，第一的位置被萬科、首開等房企占據。遠洋地產今年在低迷的樓市中拿地，新增11宗土地其中8宗位於北京，重金佈局北京意圖明顯。
蘭德咨詢總裁宋延慶認為，過去幾年，遠洋存在的問題是，股東調整是一方面，更重要的是過多精力集中在二三線城市，但這些城市的深耕又不夠。這實際上在走萬科、恒大的老路，比進駐城市，比項目數量規模。此外，紮根商業地產這一重資產模式，而受電商沖擊，商業地產已出現泡沫。當遠洋下沉到二三線城市和商業地產時，遠洋在北京的行業地位受到影響。再次重金佈局北京，有補課的意思在裡面。
低價跑量加快周轉
在加大土地儲備的同時，遠洋地產也在調整銷售策略，加快項目周轉。
遠洋地產透露，9、10月份集團新推的貨量是整個年度最高的，大概有150億的新增貨量，去化率要求在70%-80%。其中，作為重點銷售區域的北京全年的銷售目標為120億元左右，遠洋萬和四季、遠洋天著、遠洋春天著、長安新天地多盤入市。
目前已經開盤的亞奧萬和四季，總共224套房源，面積區間在115-240平方米的住宅、躍層精裝產品，該項目9月開盤價均價為47000元/平米，比預期低瞭5000元/平米，而周邊產品大戶型價格都在55000元/平米。該項目負責人表示，低價是為瞭走量。
另一個高端項目悅山蝶墅亦放出瞭會以低於周邊項目價格入市的消息，9月開盤精裝產品項目均價在3萬左右，而該項目周邊的高端住宅均價約在3.5萬-4萬元/平方米的區間。
這一以價換量策略獲得瞭市場認可。宋延慶認為，除瞭價格以外，打造適銷對路的產品是遠洋地產接下來應該重點關註的。(袁曉瀾)
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-13/11212942328.shtml
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