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南沙商用物業領漲 比去年年底上漲三四成
??住宅價格高於寫字樓價格,似乎已經成為廣州樓市的慣例,不過,這一價格“倒掛”現象近期在南沙被打破。受廣東自貿區落地利好的影響,南沙一系列投資優惠政策即將出臺,落戶南沙的企業有望享受政策優惠,南沙近期不少即將推出新貨的公寓、寫字樓的報價已經接近甚至高於一墻之隔的住宅項目。
??市場直擊
??商用物業售價上漲三四成
??自貿區掛牌在即,即將出臺的優惠政策對落戶南沙的企業是一大利好,可以辦理工商登記的商用物業近期的價格漲幅明顯高於住宅。
??以中惠國際金融中心為例,去年最便宜的時候,特價單位的售價僅為1萬元/平方米出頭;去年年底自貿區落地,售價上漲至1.5萬元/平方米;如今,不少單位的售價已達到1.7萬元/平方米,撇除新貨樓層更高、景觀更好的因素,樓價的漲幅也超過40%。同樣,售價上漲的還有南沙萬達廣場,該樓盤公寓去年年底開盤時的均價為9000多元/平方米,如今均價已達到1.3萬元/平方米,漲幅約為30%。
??而去年年底開盤的住宅項目時代雲圖,售價從當時的1.06萬元/平方米左右上升到如今的1.2萬多元/平方米,漲幅明顯不如商用物業。時代雲圖旁邊的兩個商用物業“鄰居”——保利綠地大都匯和香江國傢金融中心,其報價分別為1.3萬元/平方米和1.25萬元/平方米,均略高於時代雲圖的報價。
??近期,南沙住宅表面的售價雖然稍微上漲,但不少項目仍有優惠。像時代雲圖,上周推出前十套房買房送車位的優惠,以車位較低估值6萬元/個來計算,也相當於便宜瞭幾百至近千元/平方米。又如晴海岸,開發商現正推出多套“一口價”單位,售價主要集中在8000-9500元/平方米,單位總價多數在85萬元以下。
??業內分析
??永和二胎借款住宅慢漲
??有利於引進人才
??為什麼南沙商用物業近期的漲幅高於住宅?中惠集團的相關負責人認為,按照上海自貿區的先例,自貿區落地後,商用物業的增幅大於住宅物業,這一行情很可能將在南沙上演。香江集團的相關負責人表示,南沙的優惠政策對企業落戶很有吸引力,商用物業售價漲幅大於住宅屬於正常現象,“近期樓盤的客流量很旺,每天平均有十幾臺新客到場,周六、周日還更多些”。
??當然,住宅漲價速度較慢,對想在南沙置業的買傢來說,正是一個入市的好機會。南沙現在缺的就是人氣,資深地產人士楊軍艇認為,此前南沙住宅價格漲幅過快,並不利於南沙的長遠發展,住宅價格平穩發展,可以降低優秀人才落戶南沙的成本,為南沙帶來可持續的發展空間。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/15515989665305486738141.shtml
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