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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-03/08332998439.shtml

【長沙樓市5月開盤預告】

  報告認為，多地"國五條"細則落地實施，北京二套房貸款首 付比例提高至七成，北京、廣州全面執行商品房限價指導，蘇、杭公積金門檻提高，貸款額度收緊；在整體調控政策繼續從嚴的背景下，市場成交明顯降溫，主要城 市新房、二手房成交量在3月達到近年來高點後顯著下降，住宅均價環比漲幅微幅縮小，價格環比下跌的城市個數略有增加；在一線城市及部分熱點二線城市，部分 開發商調整開盤和定價策略，如延遲推盤、高開低走、取消精裝修或用"精裝分拆"降低合同價等，但供不應求態勢尚未緩解，房價上漲壓力猶存，十大城市住宅均 價環比漲幅達1.31%。值得註意的是，十大城市二手房價格環比漲幅明顯縮小，杭州再度出現下跌。展望未來，房價上漲過快的城市仍存在調控政策加碼風險， 市場預期較為復雜，不同城市住宅市場將進一步分化。

  繼3月份新建住房價格環比增幅位列十大城市榜首後，北京4月份的新房價格再次領漲一線城市，而同比增幅更是連續兩個月超過10%。同時，4月份北 京主城區二手房價格環比增長2.43%，增速較3月出現下滑，但同比仍大漲22.94%，二手房均價已高達38061元/平方米。如按照3、4月份的增速 計房子二胎算，僅需2個月時間，北京主城區二手房均價便將超過4萬元/平方米大關。

  而除北京外，全國樓市也延續著自去年下半年以來的上漲趨勢。

  業內研究中心最新的報告顯示，4月全國100個城市住宅平均價格 為10098元/平方米，環比3月上漲1%，自2012年6月連續第11個月環比上漲，漲幅比上月縮小0.06%，其中76個城市環比上漲，24個城市環比下跌。

  北京、上海等十大城市住宅均價為17023元/平方米，環比3月上漲1.31%，其中北京環比上漲3.11%，漲幅最大，廣州漲幅為 2.41%，深圳、南京、成都、重慶(主城區)漲幅在1%-2%之間，杭州、上海、武漢漲幅在1%以內，天津環比下跌0.56%，為十大城市中唯一下跌的 城市。同比來看，十大城市平均價格上漲7.89%，連續第6個月上漲，漲幅擴大1.84個百分點。4月，十大城市全部同比上漲，其中北京、廣州、深圳漲幅 均超過10%。

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