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  那麼究竟該如何解決和消化中國房地產的庫存?

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/06542836349.shtml

  陳政宜蘭頭城土地貸款高如何消滅中國的"鬼城"?

  當然,目前通過加大棚戶區改造和保障房建設也能達到穩定經濟的效果。因為蓋房子還是需要鋼筋、水泥等房地產相關行業的支持,無非隻會影響房價和地價,隻會對開發商的利益和地方政府的利益造成影響。但在我看來這其實是回歸理性而已,之前他們的利益太不正常和太暴利瞭,如果政府建設保障房和棚戶區改造的數量能夠與經濟繁榮時期的供給數量大致相等的話,房地產相關行業不會出現斷崖式下跌,也不會再讓商品房價格綁架經濟增速。

  其次,政府除瞭要建設保障房和棚戶區改造項目,還得完善房地產項目周邊的配套設施,如果棚改項目和保障房建設離市區很遠,周邊的交通、就業、醫療、教育等都異常不方便,那也是沒法住人的。據媒體報道,國內有很多地方的公租房、廉租房都存在周邊配套設施不完善的困境,有很多已經建好的房子在閑置和空置。

  其實辦法也很簡單,關鍵是要看主管部門的決心和魄力,要想真正解決清楚中國的房地產庫存問題和房地產調控有的放矢,首先就得厘清中國的房地產存量和空置數量,這需要對不動產進行聯網、大普查。不動產普查相比人口普查和經濟普查[微博]簡單得多,而且準確度會很高,因為房子不會跑,也沒有人會否認房主身份或逃避普查,如果普查之後真有空置無主的房子,就可以采取充公拍賣處置。這麼重要的一個數據和這麼簡單的一個事情為何至今沒有實施?阻力顯然來自利益主體和不願意將所持房產公諸於眾的權貴。當務之急必須要斬斷地方政府與房地產開發商的利益鏈條,嚴厲打擊貪污腐敗和各種非法所得,避免我國國土資源被地方政府過度變賣和開發。隻有盡快啟動不動產的全國普查,讓決策層瞭解真實的房地產"空置率"數據,消化庫存、房地產調控和保障房供給才會有的放矢。

  之所以做出這樣的判斷,主要是中央高層對房地產市場和房地產調控態度與此前迥然不同,不希望讓房地產繼續綁架經濟,也不希望房價在高位危險運行,現在即使經濟增速下滑,也沒有刻意、主動地去放松調控政策,也不再提及房地產調控,反而一直在強化棚戶區改造和保障房建設,以優化結構的方式來化解樓市矛盾,改善棚戶區居民的居住條件、解決低收入人群的居住問題,這顯然是政府公共保障的范疇。如果能夠通過優化結構的方式解決房地產市場中的核心對立矛盾,一般人不再對房價的起起落落恐懼的時候,對房價漲跌的調控就不會再像目前這樣痛苦地抉擇。

專傢談陳政高如何消滅鬼城盡快啟動不動產普查

  蘇培科

  當然,目前中國的房地產空置除瞭周邊配套設施不完善的保障房外,還有大量的商品房處於嚴重空置狀態。內地有很多三四線城市都不同程度地出現瞭鬼城現象,中國到底空置瞭多少房子?目前沒有一本清晰的賬目,但從不同機構公佈的空置率結果來看,2010年國傢電網[微博]公佈5640萬戶的電表數據半年以來轉數為"零"。前段時間西南財大分層抽樣采集調查統計的結果是,2013年中國城鎮住房空置率為22.4%(大約4898萬套),雖然這些數據也未必精確,但由此來看中國房地產的空置率很嚴重。中國房地產存在過度開發的問題,需要盡快消化庫存和解決存量問題,否則沒完沒瞭地蓋房子是難以持續的。

  剛剛履新的中國住房和城鄉建設部部長陳政高,被外界稱為"棚改部長",認為其上任後將著力推廣遼寧的棚戶區改造模式,但從他就任住建部長後的第一次表態(千方百計的消化庫存;進一步加強房地產結構調整;以及完善房地產項目周邊配套設施!)來看,似乎並非外界眼裡的"棚改部長"。從其出牌的套路和抱負來看,顯然是要解決全局問題,而不是簡單地建造棚戶區,中國房地產的宏觀調控格局很有可能會從需求管理走向供給管理。

  另外,解決庫存的辦法要通過市場和稅收杠桿的方式來調節。隻有在全國范圍內推開征收房產稅、空置稅、遺產稅,增加多套房擁有者的持有成本,用稅收杠桿迫使多套房持有人釋放存量房和空置房,來平抑畸形的市場供需,以保障市場的公平與效率,這樣自然會有效地抑制房地產的過度開發和投資投機,會提高房子的使用效率和恢復房子的居住屬性。

內容來自sina新聞
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