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  在業內人士看來,雖然有限貸限購政策影響,包括高層大力反腐間接影響到高端房地產市場,但上半年的高端樓市也有一些積極的表現。

  以這類高價盤密集取證為標志,北京下半年將迎來高端樓盤的持續放量。然而供應增加能否帶來銷售火爆,這還是一個未知數。

彰化二胎  上半年高端住宅成交降近六成



下半年高端樓市供應熱啟動

  位列上半年北京公寓豪宅成交額前十的一樓盤負責人也對記者透露,雖然半年銷售業績和其他樓盤橫向比較還不錯,但和全年銷售目標相比,上半年4億多的銷售額隻完成瞭計劃的1/3,不算很樂觀。

  對買房人來說利好的消息還有,在當下的市場格局下,企業也更註重在高端盤品質上做文章。北京萬科豪宅部負責人高廣漢就透露,位於海淀區的五礦萬科·如園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),將在下半年推出300平方米左右的主力房源,這部分房源從面積到精裝修質量,到恒溫恒濕的技術標準,比此前的產品都會有提升。

綜合亞豪機構等多方數字顯示,下半年北京預計將有20個售價超過5萬元/平方米的樓盤入市,其中包括華潤萬橡府。

  根據亞豪機構日前發佈的統計數據,由於去年末的北京樓市價格管控,多個高端樓盤不得不推遲入市,並在今年高端住宅價格管控出現放松的時候紛紛進場。上半年北京共有13個單價超過5萬元/平方米的公寓產品入市,為市場新增供應1888套。然而這類高端公寓產品成交隻有897套,同比下降57%;成交面積15.9萬平方米,同比回落59%。

  7月11日,位於北五環來廣營板塊的亞奧金茂悅取得一棟住宅樓的預售證,72套房源均價為5.5萬元/平方米。而此前,在6月14日保利海德公園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以超過9萬元/平方米的價格取得預售證後,北京又有多個價格超過5萬元/平方米的樓盤取證,包括天潤福熙大道 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、通盈中心、華潤萬橡府等。

  北京高端住宅供應增加的趨勢,在上半年已經顯現出來,但成交卻並不給力。

  亞豪機構副總經理任啟鑫還介紹,上半年總價在1000萬-2000萬之間改善型房源成交乏力,539套的成交量比去年同期減少404套。

 樓市下滑但仍有亮色

內容來自sina新聞

  根據機構統計,上半年,北京總價在2000萬-3000萬元以及3000萬元以上的頂級住宅,同比成交量穩中有升。6月,北京有4套單價超10萬元/平方米的住宅成交,去重劃區 台南貸款全省皆可處理年同期這一數字為零。任啟鑫認為,這其中也有高端置業者自住、資產配置及商務交往等"剛性需求"的存在。

  紅璽臺 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)營銷負責人赫蒙結合項目情況表示,紅璽臺單套都在兩三千萬元水平,購買客群以自住需求為主,買房人對地段、配套、區域的認可度是一直存在的,購買人群一直都很穩定。



 供應增加或助推市場上行

  根據記者瞭解,7月19日,位於海淀清河的華潤萬橡府將開盤推出180套房源,目前客戶積累超過200組,有關人士預計去化將在80%以上。

  綜合亞豪機構等多方數字,包括華潤萬橡府,下半年北京預計將有20個售價超過5萬元/平方米的樓盤入市,首次開盤的新項目包括保利海德公園、中央公園廣場、亞奧萬和四季 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等10個。業內人士預計,供應增加將助推高端樓盤成交量的上升。

  不過,業內人士普遍也承認,調控政策持續、二手房市場下行等因素對高端樓市的影響還將存在。部分高端樓盤也不宜過度樂觀。有接近北三環某高端住宅的人士告訴記者,該樓盤原本有大量內購客戶,但在當下市場背景下,需求也出現分化,大戶型產品的需求量縮減。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-18/08272824368.shtml

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