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  "現在幾乎所有的房企都面臨著銷售業績和回籠資金的壓力,在當前市場中,房地產企業都不輕松。"某房企高層向記者如是透露。

  "為現有債務再融資"、"為現有及新增物業發展項目包括土地款及建築費提供資金"、"用作其它一般企業用途",這幾大目的一般是上述房企海外融資的一致性用途。而從標桿房企的融資規模波動情況來看,除瞭受QE影響,能夠實現上述幾大目的,成功獲得海外融資的時候,往往是中國房地產市場走勢較強之際。

  有分析人士認為,目前房企均在加大融資努力,但海外融資成本已經普遍上升至7%以上,難度加大,加上銷售回款無法快速到位,房企資金壓力進一步加大。

10傢標桿房企前五月融資600億 規模不足去年五成

  值得註意的是,中原地產的監測數據還顯示,從融資成本看,大部分企業的海外融資成本都已經上漲到7%以上,融資難度明顯加大。

  而從房企融資規模分佈來看,今年前五個月,華潤、雅居樂、招商地產的融資金額較高,均已突破120億元;其次是富力,融資金額為60.53億元;其它房企融資金額則不超過40億元。

 房企資金壓力加大

  據中原地產監測數據顯示,今年5月份,10傢標桿房企共計融資31.50億元,環比大幅回落73.3%。這也意味著這10傢標桿房企的融資金額已連續回落三個月,並創下近十一個月以來的新低點。

  張大偉也認為,目前佈局一、二線城市的開發商大部分都是上市房企,對業績的要求更高,一旦銷售業績下滑,股價就可能會出現暴跌。鑒於此,繼三、四線城市掀起降價潮後,未來一、二線城市的房價變化幅度也可能超過預期,房企或將通過降價來提高銷售業績,以期回籠現金,減少資金壓力。

  事實上,據統計局發佈數據顯示,今年前五個月,房地產開發企業到位資金為46728億元,同比增長3.6%,增速比前四個月回落0.9個百分點。其中,國內貸款9379億元,增長16.5%;利用外資150億元,下降24.5%;自籌資金18222億元,增長9.8%;其它資金18977億元,下降6.4%。

  事實上,《證券日報》記者從中原地產獲得的一份報告顯示,今年前五個月,10傢標桿房企共計融資600.97億元,相當於去年全年融資金額的46%,其中,海外融資436.17億元,占融資總額的72.6%,而國內融資占比僅為27.4%。

  值得一提的是,從中國房企海外融資規模整體來看,據中原地產研究中心監測,今年前五個月,房企海外融資額達198.23億美元,其中,5月份合計融資額度為69.94億美元。

  張大偉表示,雖然中國房企5月份海外融資額度有所增加,但融資成本卻明顯增加,大部分企業發行的美元優先票據債成本都已經上漲到7%以上,開發商的資金成本負擔加速上漲。

 融資規模驟降

內容來自sina新聞

  "今年樓市降價潮在逐漸蔓延,這影響瞭海外資本市場對中國房地產市場的判斷,再加上人民幣貶值,美元轉為強勢,這導致房企海外融資難度越來越大。"張大偉表示。

  除此之外,據《證券日報》記者觀察,去年年底和今年年初,在融資成本較低的檔口,有想法的開發商已經完成瞭"儲糧"動作。這從中原地產的監測數據也可窺見一二,從今年前五個月單月來看,今年2月份,10傢標2胎房子買賣怎麼貸款比較會過件桿房企融資規模最高,接近200億元;3月份僅次於2月份,也超過瞭150億元;而4月份則開始回落至120億元左右,5月份則急速下滑,甚至不足40億元。

  當然,有海外融資渠道的房企都在加速舉債,但國內樓市預期走低,即使促銷也無法快速促成大量成交,這導致房企銷售額不但無法快速增長,前五個月銷售額同比下滑的房企反倒過半。

  截至6月12日,據中原地產市場研究部統計數據顯示,二胎房貸銀行有哪些33傢上市房企前五個月簽約金額為5500億元,19傢同比下滑。而從完成年度目標情況看,除恒大、萬科等個別企業完成情況比較好外,其它企業普遍較差,平均完成率僅29%,完成年度銷售任務不足30%的企業達21傢。

  對此,有業內人士稱,房企的存貨周轉速度減慢,美國QE的加速退出,融資成本的走高等多重因素加大瞭房企去海外融資的難度。同時,銷售現金回籠較難且慢,將使房企的資金鏈進一步承壓。

  對此,中原地產首席分析師張大偉向記者表示,為嚴控風險,國內各大銀行普遍大幅度縮減瞭房企的融資總量。此外,在美國加速退出QE和人民幣貶值的雙重壓力下,近期國內多個城市樓市又湧現降價潮,這導致瞭房企海外融資的難度有所加大。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-16/09284217425.shtml
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