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  如果要查閱某工廠是否已實行抵押,需到土地管理部門查土地、到房管部門查房屋、到工商部門查設備-現行不動產登記法律法規繁雜、條塊分割、權責不明,給當事人造成極大不便。不動產登記暫行條例將以法規形式打破這一格局。

  不動產登記涉及房產、土地等權屬信息,勢必使一些群體或個人長期違規占有的不動產資源浮出水面,有助於構建公平的市場環境。此外,長久以來,查住房空置率靠"查水表""數黑燈",沒有一個部門能說清全國到底空置多少房屋土地,不動產登記作為調控長效機制,能打破信息割據,讓土地、住房這些基礎信息不再是一團糊塗賬。

  看點一:首次明確不動產定義

  對公民和法人而言,不動產究竟是什麼?不動產登記暫行條例,將給我們帶來什麼?對城鄉二元格局,不動產統一登記意味著什麼?不動產登記暫行條例,何以發揮四兩撥千斤的作用?8月15日公開征求意見的《不動產登記暫行條例》,四大看點值得關註。

  不動產登記暫行條例立法依據為物權法。清華大學法學院副教授程嘯撰文指出,我國法律牽連不動產登記的很多,如物權法、土地管理法、森林法、草原法等。行政法規位階低於法律,因此必須對現行法律妨礙不動產統一登記的條文進行修改或廢除。對於不動產登記問題上的空白,也要通過增加相應法律條文予以明確。

不動產登記暫行條例揭神秘面紗 明確不動產定義

 看點四:或將倒逼多個法律修改

  看點三:城鄉二元堅冰將融

  根據征求意見稿,縣級以上地方供應商簡易二胎年息借貸增貸轉貸 政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構,負責不動產登記工作,並接受上級政府不動產登記主管部門指導、監督。國土資源部地籍管理司有關負責人表示,通過不動產統一登記,將進一步提高登記質量,避免產權交叉或沖突,保證各類不動產物權歸屬和內容得到最全面、統一、準確的明晰和確認,有利於保障不動產交易安全,也有利於提高政府治理效率和水平,更加便民利民。

  看點二:查詢更便利信息更全面

  我國最大的不動產傢底在農村地區。但這"傢底"有多大,林木、海域、土地怎麼估值?不動產登記將提供產權統計基礎。

  長期以來,我國不動產登記信息分散在住建、農業、林業、國土等部門。"條例出臺,將使多頭管理、權益管理鏈割裂問題得到進一步協調。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說。

  中國社科院經濟研究所研究員汪利娜表示,這是我國首次在不動產登記實施層面對"大傢底"給出國傢定義。

  《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》第一次明確給出定義:不動產是指土地、海域以及房二胎借款問題缺錢急用哪裡借錢屋、林木等定著物。

  不動產統一登記,對賦予農民更多財產權利、保障農戶宅基地用益物權、建立城鄉統一的建設用地市場、集體經營性建設用地"農地入市"等重大改革,具有基礎性作用。

  我國城鄉間土地權屬不一樣,城市土地屬於國有,農村土地屬於集體所有,但集體所有又不像股份制可以通過股權明確為個人利益。"這種二元化土地制度,無論對城市還是農村土地管理都有諸多不便,在農村尤其突出。建立城鄉統一的建設用地市場、改革完善宅基地管理制度,為城鎮化和戶籍制度改革掃清制度障礙,建立城鄉統一不動產登記制度是其出發點。"中國社科院農村發展研究所研究員、宏觀室主任黨國英說。

內容來自sina新聞

  "物權法的落實、土地管理法的修改、小產權房問題破題,甚至由此產生的公證制度、賠償救濟制度等問題,都會因為不動產登記暫行條例實施形成倒逼改革壓力。"黨國英說,向社會征求意見,公眾層面將對管理改革和創新形成倒逼。

  法學專傢指出,不動產統一登記是市場經濟迅速發展倒逼出來的,隨著征求意見稿向社會公開征求意見,必然有力促進相關法律法規修改,進而倒逼我國不動產管理制度改革和創新,使之更接地氣。

  "不動產登記改革,大多數人狹義地理解為城市房地產問題,廣闊的農村地區通常被忽略。"汪利娜說,隨著明確城鄉不動產統一登記,城鄉土地物權將進入平權時代,農村建設用地及房產價值不高,集體土地流轉難等問題可能破題。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-24/09422879357.shtml
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