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  失敗遠多於成功,可謂國內商業地產發展的現實狀況。從長遠來看,商業地產會成為中國房地產的下一個熱點,這是地產界的共識,但是對於沒有進入商業地產的開發商來說,靠商業地產獲取高額利潤是有風險的,對於企業資金、策略、人才、團隊等方面,需要更大的挑戰。

  2010年初,中國房地產行業調控拉開大幕,調控新政主要針對住宅市場,商業地產成為行業避風港,各種各樣的公司大批進入商業地產,使之呈現出爆發式增長。

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  當住宅受到調控的時候,商業地產成為瞭投資的避風港和新的冒銀行公會債務協商申請書二胎年息險樂園。

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  2011年,隨著調控的深入,住宅地產發展形勢更加嚴峻,而商業地產市場卻煥發出前所未有的活力,進入到瞭黃金發展期。

  事實上,恒隆地產以及新鴻基地產、九龍倉等港資企業,可以說是內地商業地產發展商的領路人和學習對象。正是在這一批港資企業的帶領下,中國內地的商業地產迅速從無到有、從小到大。

  國內的一線城市發展早、發展速度快,商業地產相對成熟;二三線城市受益於城鎮化進程的影響,隨著城鎮化進程的不斷加快,商業地產項目在國內二三線城市將會不斷湧現。



住宅受調控 商業地產成為行業避風港

  "在一個瞎子國度裡,要是你有一隻眼睛,你就是皇帝。"香港恒隆地產董事長陳啟宗先生曾言,在中國內地沒有看到太多有水平的商業發展商。

  做商業地產必須有耐性,必須有相當全面綜合的專業知識,需要時間來累積經驗,也需要用謙卑來總結經驗。

  2013年,中國各項經濟指標都可能出現下行的時候,商業地產的表現卻一枝獨秀。以長期持續收益為目標的商業地產,開始受到機構投資者青睞,進入瞭快速發展道路。

  據統計,2010年1-12月,中國商鋪和辦公樓開發投資完成額分別達到5598.84億、1806.55億元,分別增長33.9%和31.2%。

內容來自sina新聞



  房企對商業地產的探索,還有一個更大背景--新型城鎮化。新城鎮化進程帶來的消費市場擴大,將是未來商業地產面臨的最大發展機會,尤其是三四線城市的中低端商業物業。

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  除瞭樓市調控影響以及商業地產本身的升值潛力之外,商業地產發展更在於商圈的帶動。商圈擁有巨大的人氣集聚效應,由商圈來帶動商業地產銷售,已經成為商業地產的一大運作模式。

  現在

  相對於傳統的住宅地產,中國商業地產往往具有投資規模大、高收益、高風險的特點,正常商業地產經營需經歷兩至三年的養商期,這期間需要占據大量的資金,增大瞭投資風險。

  原創:

  商業地產發展商不僅需要雄厚的資金實力,更需要具備較強的商業規劃能力以及商業經營能力。中國規模較大的房地產開發商通常具有較強的資金實力與較為通暢的現金流,但是普遍不具備較強的獨立經營商業地產的能力,更多的開發商需要借助專業的商業經營管理公司,而後期的商業經營管理是決定商業地產項目經濟效益的重要因素。

  在過去的這段時間,我們也看見諸多公司投身商業地產領域,建造運營瞭不少商業項目。有足以躋身世界級的物業,但更多的項目因為各種不足並未成為第一流的項目。在競爭更加激烈的未來,我們更需要的是具有世界級的物業、項目和團隊。

  展望

  國傢統計局發佈的數據顯示,今年前8個月全國辦公樓開發投資2851億元,同比增長40%;商業營業用房開發投資7168億元,同比增長26.5%,兩項增幅均高於全國房地產開發投資增幅的19.2%。

  早在2011年,住宅開發投資增速與商業營業用房投資增速就已十分接近,但在2012-2013年,商業營業用房的投資增速明顯大於住宅開發投資。一份報告甚至顯示,2013年至2016年中國辦公樓物業如能按期竣工交付,供應量預計將激增,超過4000萬平方米。

  正如陳啟宗所言:"商業地產是一個高經驗的東西,所以要註意,經驗、知識在哪裡?"

  2012年以來,中國商業地產發展整體依然向好,市場也逐漸步入理性。

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  但這不過是中國商業地產的開端,值得挑戰和關註的,還有中國商業的未來。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08122472510.shtml

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