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  供需組合拳

  短期內緩解庫存壓力二順位房貸流程

 金融、公積金支持

  繼7月18日"武漢放開140平米以上住房的限購"政策後,9月15日"鄂6條"出臺,明確指出湖北省首套房貸利率最低可打7折,符合相關條件的還可獲得契稅優惠。並定下瞭"調結構,去庫存"的基調,要求商品住房庫存較大,庫存消化超過24個月的市、縣,調減商品住房用地供應規模,引導住房合理消費。購房成本降低瞭,要買房的你是否已經按捺不住瞭?

  買房更容易

  "2014年3月份以來,市場成交量萎縮,庫存大,全國的房地產市場都出現活力不夠的問題",湖北社會科學院經濟研究所所長、研究員葉學平分析,房地產的上下遊行業關聯大,對經濟運行起到的推動作用大,從2013年到今年經濟下行的壓力大,於是全國各地紛紛出臺市場放松政策,"這次政策面向湖北省,涉及的范圍更大,分區、分類調控,對激活市場、消除庫存有一定的促進作用。"

  新政規定,居民傢庭貸款首次購買自住普通商品住房,首付款比例按30%執行,貸款利率的下限可擴大為基準利率的0.7倍。個人購買屬於傢庭唯一普通商品住房的,減半征收契稅;個人購買90平方米及以下傢庭唯一土建融雲林二崙土建融普通商品住房的,契稅按1%稅率征收。各商業銀行要配足個人住房貸款額度,加快受理、審批和發放,對已簽訂貸款協議的個人住房貸款,原則上要在協議簽訂之日起一個月內予以放款。

內容來自sina新聞

  葉學平介紹,此次調控分區、分類,不搞一刀切,根據市場不同,政策靈活應變,目的就是去庫存,讓市場供求平衡,對庫存量大於兩年以上銷售量的地區,減少供地,從源頭上進行調控。

  不過也有業內人士認為,減少賣地收入,這是長痛還是短痛的選擇,頗能考驗各地政府的態度,值得關註。

  業內人士分析,目前市場上的購房者以剛性需求和改善性需求為主,但剛需人群是有限的,新政出臺後肯定會有一部分釋放,但是2013年由於開發商庫存大、資金壓力大,降價、促銷頻繁,有部分剛需已經提前釋放,所以政策對中長期的影響仍然拭目以待。

  記者李響

新政刺激去庫存 你還按捺得住嗎?

  公積金方面,在本省范圍內異地購房的傢庭,可使用繳存地住房公積金辦理貸款。同時可申請使用父母、子女的住房公積金,有效發揮住房公積金在傢庭代際間的互助作用。如此以來,一人買房,可申請使用傢人其他成員公積金,降低購房成本,其實也是刺激成交。

  不過,業內人士分析,加上目前各銀行貸款額度緊張,銀行自身也有盈利和風險考量,商業銀行執行有難度。網上不少購房者對此新政持觀望態度,大多數網友期待開發商同時做出更大讓步,再考慮出手。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/08054460441.shtml

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