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??問：請教專傢：請問償還自住住房貸款本息的需要怎麼辦理，公積金新政下一次能提取多少公積金？
??答：首先國管還是市管，要看您所在單位，隻是繳存公積金的隸屬單位不同而已。
??問：住房公積金提取條件 請問償還自住住房貸款本息的需要怎麼辦理，一次能提取多少
??問：自主房的價格是不是也會持續走高？質量方面會有保證麼？
??問：我的自住商品房是純商貸的 材料已經交完瞭，但是現在想改公積金還能改嗎 ？
??問：專傢您好，我想要問的是在北京住房公積金網上通過公積金貸款計算機計算個人貸款額中，二手房首府比例寫著60%或者70%，請問根據什麼區分占比？謝謝
??註：我隻有一套住房。
??問：目前北京房貸情況怎麼樣 啊，看商貸折扣有降低的
??問：新政下的住房公積金重要麼，本人名下已有一套房，但是有打算再貸款買房，請問工作有必要考慮公積金麼，我的公積金買第二套房用的到麼？
??答：您可以先去中國銀行查下個人征信，再看是否可以貸。
??答：要看是哪個開發商。
??答：可以用公積金貸款買房，但是可能會被認為定二套房，首付六成，貸款額上限80萬。
??答：組合貸是可以的，一半用公積金貸款，一半用商貸。
??問：買自住房和買普通商品房在貸款申請方式上有區別麼？
??問：購買自住房可以使用國管公積金嗎？聽說國管公積金好多開發商不支持嗎？如果想使用國管公積金購房有什麼需要註意的事項嗎？還請指導。謝謝！
??問：請問現在自住房可以使用混合貸嗎？
??PS：老婆當時外地買房，在外地貸款，但提取瞭北京的公積金。
??答：如果您是連續繳存12個月以上，可以用公積金貸款買房的。因為公積金貸款的手續和流程比較復雜，建議您最好找專業的機構咨詢後再辦理。
??問：問一下，我在未婚的時候申請瞭自住房，但是還沒開始搖號，現在領結婚證瞭，該咋弄呀？
??答：提取的最高上限額度不可以超過借款人的貸款額度。
??問：組合貸，公積金和貸款分別如何提交申請材料呢？還是可以同時遞交？倆個貸款需要相互審核嗎？
??問：我的助學貸款逾期16次， 會不會影響公積金貸款？ 商貸肯定不行瞭，現在就問問公積金是否不看個人銀行信用記錄啊？
??請專傢幫我指點一下，萬分感謝！！
??問：公積金貸款和其他貸款能同時使用嗎？
??答：這個你隻能找現在的單位與公積金管理中心去協商，看如何處理。
??答：如果開發同意借款人使用公積金就可以，首次置業最高上限120萬，具體能否貸到還要看您個人的繳存額度是多少。
??答：90平米以下政策性住房是20%，其他類型的房產是30%，首套最高上限120萬。
??2.我是外地戶口，在外地交過公積金，現在在北京交公積金，想在北京買房，以前在買地交的那部分有用嗎？
??問：組合貸和公積金貸款哪個更合適
??答：買房有無居住證都可以購買。
??答：公積金貸款和帳戶餘額沒有關系，如果你們是首次置業，按目前的繳存額度應該差不多，夫妻雙方可以以最高的那一方申請。
??根據2015年的新政策，我是否還能申請公積金貸款？我大約還能申請多少貸款額。
??問：請問工資水平達到多少可以貸120萬呢？
??問：我們兩口子都是國管公積金，個人月交一個700多，一個1100多，一個在高校，一個國企，但是賬戶餘額隻有八萬多，我們能申請到120萬的公積金貸款嗎？如果不能，最多能申請多少呢？
??答：那是針對二套使用公積金貸款的，名下房產賣掉是六成首付，如果不賣掉是七成首付。
??如有其它問題歡迎各位自住房業主加入樂居自住房答疑群： 384173977 以及新浪公益裝修群 154341117
??問：專傢救命啊！我們一傢三口，我和孩子是北京戶口，老婆是外地戶口，老婆婚前在外地賣瞭房子，貸過款的，但今年初把房子已經賣掉瞭，貸款也結清瞭。現在是以我為主申請人，三口人的名義申請的京籍無房戶，現在住建委好像已經通過審核瞭，排在優先組。但我們這種貸過款的，這種情況好像說得7成首付，我們肯定出不瞭，想申請上住房瞭再離婚申請貸款，這種方法可行麼？最怕房子申請上瞭，貸款下來瞭，但我從已婚變未婚，申請條件改變的話，再到住建委過戶登記，會出問題，那就麻煩瞭。
??問：我是工作居住證買的房，辦產權的時候還必須需要居住證嗎
??答：加不上父親的名字，應該不符合政策要求。買後不能刪掉您的姓名，如果是您貸款那麼房產證上就要是您的名字。
??問：我的公積金問題，原公司交過一段時間，但後來不打錢到賬戶，也不封停，已經半年，現在我換公司瞭由於原來未封停，交不瞭，該如何處理
??答：不一定，要看開發商是否同意借款人用公積金。
??答：公積金二套貸款是首付是六成，如果用組合貸的話，在尾款還清的情況下，商貸部分是首套政策，公積金部分是二套政策，分開利率計算。
??問：買自住房和買普通商品房在貸款申請方式上有區別麼？
??答：您好！公積金和商貸的流程相比，商貸會快一些。公積金貸款的利率較低，借款人可以省一些月供，但是其貸款額度上限120萬還有一定局限性的，相比商貸的額度是根據房產年限，借款人年齡決定，貸款額度會比公積金多一些。
??問題1.現在另外購買一套住房，還可以再以公積金貸款嗎？現在我公積金賬戶餘額還有六萬左右，每月單位扣520元。
??答：90平米以下政策性住房是20%，其他類型的房產是30%
??答：商業貸款2014年的新政，商業貸款還清的情況下在北京買房可以比照首套政策執行，但是公積金政策沒有放開，所以像您的這種情況，如果使用公積金貸款算二套。公積金二套首付60%
??答：這個需要問開發商，隻要您公積金繳存12月以上，就可以使用公積金貸款。
??問：請問自住房可以用公積金貸款嗎？如何貸？可以貸多少？
??問：外地人能不能申請自住房？有什麼要求？
??答：你可以 以你個人名義貸款，房產證上不加你愛人名字即可。
??問：公積金貸款和商業貸款哪個利息更少？如果組合貸款怎麼計算利息呢？
??答：正確的叫法是組合貸，可以用。
??答：90平米以下的自住房是可以的。
??問：專傢：父母買自住房 假如隻有7、8年的貸款年限 怎麼才能貸到140w啊 他們都沒有收入瞭啊
??答：自住型商品房屬於政策類住房，價格低於同等地段的商品房價格。是否可以用公積金貸款要看開發商同意與否。
再不買就漲瞭！1月17日樂居大型看房團火熱召集！
??問：自住住房，自住房，自住型商品房三者定義是什麼？應該怎樣理解？
??從今年1月1日起，北京住房公積金實行新政，購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，貸款最高額度上調至120萬元。新政出臺以後很多網友對新政方面不是很明白，樂居特邀請偉嘉安捷房貸專傢吳昊來為廣大網友答疑解惑！
??問：自住房用公積金貸款和商貸 哪個更合適
??答：政策上的自住房是以滿足中低收入傢庭基本需求的房屋。
??答：公積金貸不瞭，商貸要看父母是否有收入，如果沒有收入就不可以。
??答：按您現在的情況應該不可以
??答：一般沒有太大區別，借款人要有穩定的工作，收入，個人資質要好等等。
??答：父母要看年齡多大，一般超過60歲的商業貸款不好貸瞭。
??答：如果您外地繳納和北京繳納的時間點可以銜接上就能使用公積金貸款，貸款周期一般30-45個工作日左右。
??答：公積金的利率是4.25%，商貸是6.15%，商貸會省些月供。
??問：母親退休，父親和我在工作中，並都有繳納公積金，總額夠917元。這樣我能申請到120萬的公積金貸款嗎？可以提父親的公積金一起還貸麼？
??答：您好！如果是個人公積金繳存800多，差不多可以貸到100萬左右。
??答：您好！自住房屬於新建商品房范疇，是否可以用組合貸需要問下開發商，一般是可以的。貸款條件，一般借款人要有穩定的工作，收入，近半年的銀行帳戶流水，個人征信資質要符合貸款要求等等。
??答：公積金的政策還是認房又認貸，如果是在外地有過公積金的提取記錄，再次買房算二套，賣掉房產的情況下應該是六成的首付。如果您已經通過審核的是以傢庭為單位的話，再改成以未婚的名義，應該流程要再重新走一遍，比較麻煩。建議可以用商貸，按照商貸您這種情況 應該屬於首套，比照首套政策。
??答：不用，因為組合貸也是一半商貸，一半公積金，公積金未滿繳存12個月是貸不瞭的。
??問：我有一套產權房，曾用公積金貸款八萬元（是裝修貸款的形式貸款的）。我想賣掉這套房子（同時還清貸款）。
??問：我就一個問題能幫解答不。公積金貸款提高至120W，並圈定瞭一批能貸款120W的房子，那麼問題來瞭， 自住型商品房在這個范圍裡嗎
??答：自住房的價格低於市場價，要看購房人是否符合購買資格，商品房沒有這方面的限制。
??問：公積金新政下公積金貸款買自住型住房能貸多少呢？首付大概是多少呢？
??答：組合貸可以貸的額度多一些，公積金的首套貸款最高上限120萬，二套80萬。
??問：我和我老公是去年11月份調到新單位，新辦的住房公積金，到現在還不滿一年，還不能用公積金貸款，但是今年我們就打算買房，不知道這種情況應該如何貸款，而且我倆不想辦商貸，請問混合型貸款能不能解決這個問題？
??問：父母都退休瞭，父親名下已經有兩套房瞭，我再買自住房可以加上父親名字麼？買瞭以後能刪掉自己名字麼？貸款我來還可否？
??問題：
??問：純公積金貸款是不是會很慢
??問：之前開放商都嫌混合貸太麻煩，手續和時間都有問題，請問現在這種情況有好轉嗎？
??問：北京傢庭首套自住房通過申請商業貸款購房現已還清，之前已辦理公積金提取，名下有一套房，公積金人個月繳2000元，
??1.想瞭解公積金貸款辦理到房款整個流程以及所需要的時間。
??現需要在北京購買二套自住房，商業貸款首付比例是30%嗎？公積金貸款的首付比例是多少？
??若在北京購買500萬元90平米以下的二套自住房使用組合貸，可否首付30%使用組合貸款買房？
??答：要看您的個人繳存額度到多少，一般800——1000繳存這個期間的，差不多可以。
??答：北京傢庭首套自住房通過申請商業貸款購房現已還清，若在北京購買500萬元90平米以下的二套自住房使用組合貸，可否首付30%使用組合貸款買房？
??問：公司每年都有繳存公積金，但是登陸到公積金網站提示無個人信息，這該如何解決？
??答：這個您隻能找下你們單位，看單位是如何上繳的。
??問：自住房是否就是自住型商品房？如果不是的話，那麼對自住房的定義是什麼；如果是，還想知道跟商品房的區別主要在哪幾方面、謝謝
??答：政策上的自住房是以滿足中低收入傢庭基本需求的房屋。限價房，經濟適用房，一般這類房產的價格要低於同等地段的商品房，商品房的價格更高一些。
??問：我是外地戶口，在北京工作，擁有北京市工作居住證，但有兩套不限購的房子，請問可以申請自住型商品房嗎？
??三者是政策房嗎?
??答：您好！組合貸是由商業貸款和公積金貸款兩部分組成的，以貸款額200萬為例，首套房公積金貸款最高上限額度為120萬，那商業貸款的部分就是80萬，都是分開計算的。利率也是分別依照商貸和公積金區分開來，不過組合貸與純商貸或者純公積金貸款相比，整體的批貸放款速度較長，如果您比較著急貸款的話我個人不建議用組合貸。偉嘉安捷 吳昊
??問：自住房可以組合貸款嗎？貸款條件是什麼？
內容來自sina新聞
??問：什麼條件可以貸到120萬，有確鑿的條件嗎，審核是什麼？
??答：個人繳存額度主要決定公積金的貸款額度，審核一般在買房後由公積金管理中心審核。
??問：我的自住商品房是純商貸的 材料已經交完瞭，但是現在想改公積金還能改嗎 ？
??答：不能
??問：我北京集體戶，北京工作；我老公老傢外地戶口，老傢工作；我們在老傢有一套房子，有商貸未還清，貸款在我老公名下；我名下無房無貸，在北京買自住房用我的公積金貸款可以按首套嗎？
??答：不能，雖然老傢的房子在您老公名下，但是夫妻之間也是能查出來的，所以如果用公積金應該是算二套，六成首付。如果北京無房產，用您的名義貸需要結清後算首套。
??問：我是非北京戶口，在外地已買房，商業貸房貸未還清，現在符合北京購房條件，可以買一套自住房，未有使用公積金記錄，請問在北京買房算一套房嗎？公積金貸款首付比例是多少？
??問：求解：申請公積金貸款首付是百分之二十嗎？
??問：公積金的收入的價格和公積金貸款的比例多少？
??答：這要看你所在單位為您按哪個比例上繳的，一般為12%
??問：自住房公積金貸款首付是多少？謝謝！
??答：90平米以下是20%首付
??問：公積金歸屬國管還是市管怎麼區分？能用公積金歸屬銀行分辨嗎？如建行的就是國管等
??答：不是。這個要看您在什麼單位瞭，如果是國傢直屬機關單位就是國管，一般企業都是市管。
??問：非京籍人員辦理瞭北京工作居住證，相當於就是有瞭北京戶口，那要是在京無房同樣可以申請自住房吧？
??答：北京工作居住證等同於北京戶口，如果在名下 無房產的情況下，以傢庭為單位可以買二套，同時也可以申請政策性住房。
??問：父母買自住房 假如隻有7、8年的貸款年限 怎麼才能貸到140w啊? 他們都沒有收入瞭啊
??問：1.我是北京戶籍，連續12個月繳納公積金；老公是外地戶口，公積金一直在北京交，但是沒交夠五年稅。向這種情況，我倆以傢庭名義購買自主型商品住房，申請公積金貸款，影響公積金貸款額度嗎？2、我們屬於首次購房，購買自住型商品住房，兩人公積金加起來超過971，能夠申請120萬公積金貸款嗎？3、申請自住房的時候是以單身名義申請的，搖號之前結婚瞭，現在搖號結果出來後，想買房，可以以傢庭名義申請公積金貸款嗎？影響貸款額度嗎？
??答：首先，看您是否符合購買自住商品房的資質；可以以夫妻兩人共同的名義申請，公積金貸款100萬左右應該差不多。
??問：自住房產權也是70年嗎
??答：跟商品房的產權是一樣的。
??問：自助房組合貸，首付比例是按20%還是30%？
??答：組合貸要看您買的哪種產權性質的，如果是政策類住房90平米以下的是20%首付，其他是三成。
??以下是網友提問以及專傢解答的精選內容：
??想請問一下有人瞭解麼，這麼辦可行不，或者有什麼解決辦法，救命解答啊，謝謝。
??問：求專傢解答：我老婆沒上班,我個人800多，請問能公積金新政下貸款能到120萬嗎？
??問：自住型商品房的定義? 與商品房的區別?是否屬於政策房?能否享受公積金貸款新政上到120萬元?
??問：專傢我想咨詢下，能自己辦理公積金貸款嗎？
??問：公積金新政是每個自住房都適用嗎？
??問：請問專傢申請自住房時是以個人單身名義申請的，京籍戶口。後來搖號結果出來之前剛領證。這樣購房環節中申請公積金貸款還能以傢庭名義申請貸款嗎？
??問：自住房用公積金貸款和商住貸款有什麼差距
??問：
??答：一般的周期是30-45個工作日左右。
??答：自住型商品房是非北京戶籍也可以申請，條件是在京連續繳納5年社保，或連續5年納稅證明。
??答：不能改。
??問：明年房價會不會上漲？
??答：不影響。
??問：自住型商品房的定義? 與商品房的區別?是否屬於政策房?能否享受公積金貸款新政上到120萬元?
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??問：住房公積金提取條件 請問償還自住住房貸款本息的需要怎麼辦理，公積金新政下一次能提取多少
??答：需要買房或者租房的用途可以提取。
??答：夫妻是可以共同借款的，父母不可以。是否能夠申請到120萬，要看您現在的繳存額度是多少。
??答：因為是政府監管住房，質量方面應該相對有保障的。價格不會持續走高，但是再次買賣時需要政府優先回購。
??問：已經申請瞭組合貸想改為純公積金貸，請問怎麼勞工貸款率利是多少二胎年息操作？
??答：所有尾款都還清後，再貸款可以用公積金。
??答：您好！從現在的宏觀調整政策看，都是在抑制房價上漲的同時，保障購房人有房產居住。就目前北京房地產市場而言，價格應該不會出現大幅上漲。
??答：商貸最低可以貸到8.8折，目前基準利率是6.15%。
??問：我在北京，換瞭份工作，中間斷交瞭幾個月，現在新單位已經給交公積金瞭。以前辦理瞭月提取，為什麼現在每月不能自動轉到銀行卡瞭呢？
??答：因為你換工作瞭，需要新的單位再幫您辦一下關聯才可以。
??答：您好！自住房分開發商，這種國傢監管的住房一般質量都還可以。
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??問：如果購房人為夫妻雙方，且雙方均在職，在新政下，首套房，如果申請公積金貸款，最高額度是120萬？還是240萬呢？一般雙方公基金收入達到多少，能夠實現最高貸款額度？
??答：公積金的新政上限額度由80萬調到120萬，最高就是120萬瞭。1000元月繳存差不多。
??問：自住房質量是不是普遍很差？
??答：可以用公積金購買第二套房，首付是六成。如果單位為您繳存公積金還是比較好的，因為公積金可以以買房或者租房的名義提取。
??答：公積金的利率低一些，商貸的貸款額度比公積金要多一些，看您是想多貸款，還是想節省月供瞭。
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??答：您好！1、銀行有一套還款計算公式，比較復雜。建議您用百度查一下，找一個計算器算貸款月供比較方便。2、公積金的新政隻是將首次置業的購房人貸款額上限提高到120萬。至於提取，需要先消費後提取，也就是說購房人的首付需要先行支付，然後等到整個購房交易結束後，拿到房產證再去所屬單位辦理公積金提取手續即可。提取的最高額度為，借款人所貸款的額度。 偉嘉安捷吳昊 如果您還有什麼不明白的可以撥打免費咨詢電話：4007705127
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-01-12/10075960225250380918900.shtml
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