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  下半年走勢

  李華宇說，禪城上半年新增貨量主要集中在第二季度，由於國傢嚴格調控，供應增大加上開發商合理定價，拉動瞭消費需求，因此第二季度的成交量在增大，價格方面略有下降，但房屋2胎銀行始終在萬元每平方米的區間小幅度浮動。

  上半年數據

  對於下半年的走勢，李華宇認為，在總體大勢不景氣的情況下，禪城作為佛山的中心城區，總體情況要比其它區樂觀一些，供應量和交易量均會上升，房價會持續高價徘徊，應該不會出現"過山車"的情況，能跑贏其它區域。

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  量上升 持續高價徘徊第二順位房貸銀行年息任何問題免費諮詢

  珠江時報訊(記者/楊漢坤) 7月11日，禪城公佈上半年樓市數據，其中一手房成交套數、成交面積、成交總金額同比分別下降32.90%、30.94%、29.97%，成交均價上漲1.40%達到9901.27元/平方米。業內人士預計，下半年成交量將擴大，均價仍將在萬元的高位徘徊。

  記者查閱今年1到6月份的一手樓交易數據發現，今年上半年1、2、5月均是量跌價升，而3、4、6月則是量升價跌。而價格方面，均價在1萬元/平方米左右徘徊，均價最高出現在2月份，達到10337.05元/平方米，最低則出現在3月份，均價為9503.72元/平方米。而成交量方面，最高出現在4月份，達到958套，最低則在2月份，僅有457套。

  數據顯示，今年第一季度的成交套數和成交面積同比去年均下降超過四成，而第二季度的成交套數和成交面積同比去年均下降超過兩成，下降趨勢放緩。第一、二季度的成交均價也都有上漲，但漲幅不大，其中第二季度的上漲幅度僅為0.44%。

  量跌三成 價格微漲

禪城上半年一手房量跌價升 均價在每平方米萬元徘徊

  對於禪城上半年的樓市表現，業內人士均表示不出意外。佛山領先豐地產咨詢公司總經理助理李華宇認為，禪城上半年的樓市比較平穩，成交比例優於其它區域，出現量跌價升的原因主要是供求關系方面的因素，上半年的供應量不大，新增的供應量略低於成交面積，供求關系基本平衡。

內容來自sina新聞

  根據禪城區國土城建和水務局上周五公佈的數據顯示，上半年禪城區一手樓成交套數為4243套，同比下降32.90%；成交面積42.57萬平方米，同比下降30.94%；成交總金額421497.19萬元，同比下降29.97%。與銷量下降相反，上半年成交均價為9901.27元/平方米，相比去年同期的9764.90元/平方米增長瞭1.40%。

  李華宇分析說，一方面，作為中心城區的禪城，土地供應量在下降，開發商的拿地成本高，樓面價自然水漲船高；另一方面，從供應結構來說，下半年的供應仍是中小戶型唱主角，這為價格穩定打瞭"強心劑"，中小戶型的需求還是很大，"禪城的開發商成熟度高，調價欲望不高，預計會在重要節點搞一些促銷活動，但優惠幅度不會像上半年那麼大。"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-14/09154288367.shtml

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