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  "教育是提升城市品位與檔次非常重要的一環,也有利於引進和留住更多中高端人才。"李文一說。

  優 質生源外流,這一問題一直以來都讓三水"很受傷"。在今年年初的三水區"兩會"分組討論中,優質生源的外流就成為瞭焦點議題之一。多位代表委員建言獻策, 力圖扭轉這一趨勢,將更多"潛力股"留在本地就讀。但客觀而言,囿於優質教育資源的相對匱乏,仍難免"落花有意,流水無情"。



  "三水要形成以西南城區、三水新城為中心,各鎮街獨具特色、協同發展的形態,爭創全省新型城鎮化示范區。"三水區委書記蘇偉波如是表示。按照規劃,未來三水的城鎮化,將以"一主三副三板塊"的城市格局為框架。

  而正是這樣日復一日的"厚積",為之後的"薄發"創造瞭先決條件。在三全食品華南區域總部落戶之前,便已初露鋒芒。一個具有 代表性的例子是:2012年百威啤酒將銷售分公司設在三水,在零用地增加的情況下,當年就創造瞭超過1億元的稅收。相比一般的生產基地,其具有更多總部要 素特征,也具備更強的價值轉化能力。

  如今,這樣的歷史正在被改寫。以三水新城、北江新區為代表的新城新區建設正有條不紊地鋪展開來,以健力寶廠區、商業城、西南影劇院等片區為代表的舊城改造也已提上議事日程。更為現代的三水中心城區正在"覺醒"。

  "以前看三水的主城區,城市不像城市,農村不像農村。"三水本土的一位企業傢曾向筆者表示。他的話也道出瞭三水曾經長期面臨的尷尬:中心城區總體面貌較為陳舊,城市配套設施檔次不高,現代都市型的城市形態相對缺乏。

  作為國內速凍食品領軍品牌的三全,為何會選擇三水,選擇水都基地?

  正 因如此,三水西南此次啟動的十大項目也給予外界更多期待的理由:十大項目中,僅教育類項目就有三個,分別是佛山市北外附校三水外國語學校、西南二中江南校 區項目以及北江小學項目,可謂"三箭齊發"。在這之中,北外附校項目將涵蓋從幼兒園到高中的所有級段;西南二中江南校區與北外附校緊鄰,擬建為初級中學, 可容納約3600名學生就讀;北江小學作為北江新區先期配套項目,按省一級小學標準建設,可容納1600多名學生就讀。

  正如其所言,在近兩年三水產城互動探索中,中心城區所在的西南街道頗具代表性。以中國(三水)國際水都飲料食品基地(下稱水都基地)、北江新區等產業與城市的核心板塊為施力重點,三水中心城區的產城互動格局愈加清晰。

  筆者瞭解到,這一項目規劃建設面積達到25萬㎡,主要分為兩部分:20萬㎡的企業總部、金融街、綜合辦公及商業設施以及生活和公共服務配套,還有5萬㎡的高端人才公寓及生活服務設施配套,力求實現"產、商、住"的一體化發展。



  三水原先"城不城、鄉不鄉"的城市面貌,突出地表現在現代都市型產業與城市形態的匱乏。在三水的中心城區穿行,不少人或許會有這樣一種感覺,中心城區雖不乏商務寫字樓,但似乎沒有哪一座可稱為三水的地標式建築,更遑論具有代表性的總部商圈。

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  筆 者瞭解到,自從瞭解到三全的選址落戶意向後,西南街道就將三全食品的引進確立為街道招商引資工作的重中之重,專門組建招商團隊負責跟進,從項目開始洽談到 最終落地,都配備專人負責。此外,水都基地亦有專門成立的水都基地投資有限公司,為入園企業提供"一攬子"主動、高效的服務。

  "栽下梧桐樹,引來金鳳凰"。本月即將動工的三全食品華南區域總部建設項目,正是此前水都基地堅持"招大引強"和"環境招商"成果的一次集中釋放。

佛山市三水區匯信房地產有限公司。匯信華府項目

內容來自sina新聞

  三全食品華南區域總部項目將分兩期建設,一期預計在2015年11月建成投產,項目建成後年產速凍食品約24.94萬噸,實現年產值約20億元,並可提供約1000個就業崗位。

  策劃:王伯樂趙進三宣統籌:趙進

  項目落地吹響城區西進"集結號"

  教育高地崛起助力產城人融合

  筆者從西南街道瞭解到,作為速凍食品行業的領軍企業,三全食品此次籌建的華南區域總部,將主要負責廣東、廣西、福建、海南等華南區域所需產品的研發、生產與銷售及區域物流分撥。項目總用地面積約200畝,總投資額達10億元。

  "近兩年,三水西南街道一直致力於補齊產業與城市短板,將產城互動由理念付諸實踐,這次啟動的十大項目是此前積累的一次集中釋放。"三水區西南街道辦事處主任李文一說。

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  可以看到, 三大教育項目在級段上已形成瞭從學前教育到高中的全覆蓋。西南二中江南校區與北江小學項目能從"量"和"質"兩方面增加優質教學資源供給,夯實三水中心城 區的基礎教育。而佛山市北外附校三水外國語學校作為寄宿制的精品學校,根據立足佛山、輻射珠三角的辦學定位,則有望憑借其優勢品牌效應、先進的教學管理經 驗和師資培訓,將更多優質生源留在本土,並吸引外地優質生源慕名來投。

北江新區文化中心

  此外,三水區科技與商務總部經濟產業園、三水新動力廣場、北江新區文化活動中心等產城項目也將啟建,涵蓋商務、商業、住宅、娛樂、休閑、文化等領域。

  ?觀察眼

  大型城市綜合體加碼"西進"

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  三水產城互動再迎重大利好!今日,三水中心城區所在的西南街道啟動產業城市升級十大項目,總投資額超100億元,涵蓋產業發展與城市提質的各個 領域。其中不乏佛山市北外附校三水外國語學校(下稱北外附校項目)、三全食品暨華南區域總部、三水區科技與商務總部經濟產業園、三水新動力廣場等重磅項 目。

  項目投資

  在不久的將來,伴隨三水區科技與商務總部經濟產業園項目的建成投用,這樣的局面很可能被改寫。

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  城區終將現地標式總部商圈

西南大道及工業大道

項目用地約120畝,達產後,可實現銷售收入10億元,預計創稅約2億元。

  "制造"基地2.0版本進軍"研發"與"營銷"

  事實 上,名校、名師等優質的教育資源永遠是稀缺品,而優質教育資源就如磁石,其釋放出的磁場能不斷吸聚優質生源、師資,從而形成一個不斷優化的良性循環。不僅 如此,由於中高端人才往往十分重視子女教育,如果一地擁有優質的教育資源,無疑有利於在招才引智中占據先機,其意義與價值不言而喻。

三水新動力廣場

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-18/09303731947.shtml

 "軟硬件"齊備引進三全食品華南總部落戶

  在西南街道招商相關負責人看來,水都基地雖面臨周邊江門、肇慶等城市的招商競爭,但仍然具有不可忽視的優勢。除交通區位、園區配套等"硬件"外,鎮街招商團隊所表現出的誠意與高效服務,也是打動三全食品方面的重要因素。

  以北江新區為核心板塊,目前三水主城區的"西進"已拉開序幕。而在此次啟動的十大項目中,北江新區也是一個重要落雲林水林建地貸款點。

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  ■聚焦

  優 化園區環境成為西南街道方面所選定的突破口。立足於"環境招商",水都基地已累計投入超過12億元用於產業配套建設,今年又增加投入3億元,推進員工社 區、污水處理廠、食品飲料檢測中心等配套設施建設,意圖將水都基地打造成為新一代的"產業社區",通過優化園區環境和基礎配套,增強對產業鏈高端環節的吸 引力。



280000

  在推進城市西進過程中,打通老城區與北江新區間的交通 路網是一個基礎性要素。西南大道及工業大道作為北江新區的交通主動脈,亦是此次啟建的十大項目之一,合計投資達2.6億元。"兩條道路建成後,將有效改善 北江新區的交通網絡,密切中心城區與北江新區的連接,助推城市'西進'。"李文一表示。

  如今,北江新區地塊擬改造企業征遷的簽約率達到100%,已收儲企業土地超1100畝。"三縱四橫"的主幹路網最快在明年初貫通。此外,片區的市政管網項目已經完成招標和綜合規劃設計,伴隨各項配套設施逐步完善,北江新區建設有望提速。

  三水中心城區十大項目



項目名稱

項目簡介



  回 溯水都基地發展至今的歷程,其崛起可謂迅猛。自2007年"啤酒之王"百威生產基地落址三水開始,"蝴蝶效應"就逐漸顯現,飲料名企相繼進駐。企業巨頭接 連落戶,水都基地的產能、產值、納稅額也節節攀升。這是"後危機"時代裡,三水飲料產業的主旋律,也是三水經濟發展中的一道獨特風景。

  (萬元)



佛山市北外附校三水外國語學校

集幼兒園到高中、國際課程班於一體的寄宿制精品外國語學校,占地約150畝,建築面積約9萬平方米。

  "這是今年三水簽約落地的又一個重磅項目,總投資約16億元,而且不同於以往招商中以二產項目為主,這是一個典型的現代服務業項目,項目定位為產城互動的高端總部經濟商務圈。"三水區經科局相關負責人告訴筆者。

西南二中江南校區

擬建初級中學,招生規模為72個班,3600名學生就讀。

  "環境招商"劍指產業鏈高端厚積薄發築巢引來"金鳳凰"

北江小學

學校按省一級小學標準建設,辦學規模為36個教學班,1620名學生就讀。

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  楊 協成、莎吉可、隱雪正式投產,園區總產能激增超過60%;而亨氏、石灣酒廠、三全項目已經動工,預計可在明年底投產;百威英博三期、波爾亞太等36個項目 增資32.19億元,擴產完成後預計可多創稅1.97億元......在坐落於三水中心城區的中國(三水)國際水都飲料食品基地內,以上的一切正在或將要發生。

位於北江新區建設二路1號地塊,宗地面積約200.14畝,主要用作住宅、商服用地。

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  城市"覺醒"有賴於具體項目的支撐,而此次將啟動建設的德澳國際商務總部、三水新動力廣場等項目,將有望開啟三水城市"覺醒"的先聲。

位於西青大道8號,宗地面積約160畝,集商業旗艦、寫字樓、住宅於一體。

  其 中,三水動力廣場項目頗為引人關註。作為北江新區啟動區的核心項目之一,它位於西青大道8號,總投資超過28億元,占地面積約166.67畝,集商業旗 艦、寫字樓、住宅於一體,建成營業後將引入1傢以上世界500強零售企業進駐。新動力廣場建成後,將有望成為繼三水廣場後,三水城區又一大型城市綜合體, 發揮聚集人氣與商氣的磁石效應,充實北江新區"零工業"宜居新城的概念內涵。

  ■縱深

北江新區"三縱四橫"主幹路網核心組成部分



  三全食品華南總部開啟"水制造"總部之路

包括圖書館、購書中心、音樂廳、展覽廳和綜合樓,占地面積約20畝,建築面積約13000平方米。

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三水區科技與商務總部經濟產業園

占地約100畝,位於西南街道休閑公園地塊附近,分為兩部分,即企業總部、金融街、綜合辦公及商業設施以及生活及公共服務配套

  西南將現商務總部地標

三全食品暨華南區域總部

作為企業華南研發、生產、銷售總部基地,占地約200畝,達產後年產速凍食品近25萬噸,總產值約20億元。

  值得一提的是,這一項目將采用"政企共建"的創新模式運作。"所謂'政企共建',將體現在項目引進、科技引入、成立產業扶持基金、行政服務四個層面。"區經科局上述負責人告訴筆者。

廣東石灣酒廠(佛山)有限公司

  開啟城市"覺醒"先聲

  此 次啟動的十大項目中,水都基地占據其二,分別是總投資10億元的三全食品暨華南區域總部項目與總投資5億元的廣東石灣酒廠(佛山)有限公司項目。筆者瞭解 到,三全食品華南區域總部主要負責廣東、廣西、福建等華南區域所需產品的研發、生產與銷售及區域物流分撥。"這也意味著水都基地正從生產加工向研發、銷售 等高附加值環節延伸。"三水西南街道水都基地相關負責人表示。

  由德澳國際有限公司投資的科技與商務總部項目已確定落戶三水。該項目占地面積約100畝,緊鄰三水西南街道休閑公園,位於新達路與雲東海大道交界處。目前地塊已經完成瞭前期的土地平整工作,建成後該項目將有望成為三水城區的地標式建築。

  但 榮光與質疑總是相伴而生。在水都基地延續強勢、高歌猛進之時,質疑聲也隨之而來。有論者認為,水都食品飲料基地雖有眾多食品飲料名企進駐,坐擁龐大產能, 但更大程度上是眾多生產加工基地的集合,僅作為飲料巨頭企業區域市場佈局的一個環節而存在,處於產業價值鏈"微笑曲線"的底端,缺乏研發、設計、渠道、品 牌等高附加值環節,難以在食品飲料產業中占據足夠大的話語權。



  如今,水都基地又一個重磅項目--投資10億的三全食品暨華南區域總部項目即將動工。這一食品巨頭企業總部項目的背後,不僅是產值與稅收的貢獻,更是水都基地向產業鏈高端不懈攀登的厚積薄發。

  在籌建至今的短短五年時間裡,水都基地卻已崛起成為三水區的核心產業園之一,紅牛、百威、可口可樂等飲料巨子雲集。以水都基地為核心載體,三水的食品飲料產業在近幾年異軍突起,"水都速度"格外引人矚目。

  "水都基地會成為一個單純的生產加工基地聚集地嗎?"這樣的質疑之聲也縈繞在西南水都基地招商與管理人員的耳側。而作為對質疑的回擊,向產業價值鏈兩端攀升的想法也在悄然謀劃並付諸實施。

  而在城市項目方面,教育板塊堪稱一大亮點。佛山市北外附校三水外國語 學校、西南二中江南校區、北江小學項目"三箭齊發",將共同推進"西南教育示范區"建設。值得一提的是,北外附校項目是首次在北京以外的區域嘗試辦學,在 經過前期考察後,校方將校址最終選在瞭三水西南街道,將建成集幼兒園到高中、國際課程班於一體的寄宿制精品外國語學校,總投資約5億元,計劃於明年9月開 學。

總投資超100億 三水10產城項目今啟動

  如此,無論是對三水教育的擴容提質,還是城市品質的改善提升,都將大有裨益。我們期待又一片教育高地,在三水西南崛起。

  撰文:齊航西宣組王智春

  三水中心城區
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