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調控不止，融資不息，這股房企海外上市潮目前還看不到停歇的勢頭。據國內某權威財經媒體報道，貴州華城集團正在尋求新加坡借殼上市的機會。其擬反向收購新加坡"凱利板"上市公司世達控股，雙方近日已簽訂有條件買賣協議，涉及收購總價約9.4億新元。
龍頭房企："雙平臺"戰略 打通海外融資通
"這三傢投行的判斷依據來自旭輝的發展策略：高周轉、高去化及輕資產。"前述瑞銀人士透露，旭輝的管理層並不特別註重土地儲備，更看重銷售速度和企業規模之間的平衡，尤其重視資金的使用效率。""加上其對項目公司的強力管控，快滾戰略的優勢體現瞭出來。"
萬科、萬達、綠地借殼香港資本市場，中小房企在港首次公開募股熱潮方興未艾。中國房地產企業在今年上半年又再度掀起一股"出海潮"，其根本目的仍然劍指融資。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/13362262727.shtml
不過，張巒註意到，自2008年金融風暴後，香港金融市場整體投資並不景氣，多數企業市盈率偏低。"內房股公司在過去幾年間，有六成未能實現當初的既定目標，其中有三成在發債後陷入財務困境。"
與這種宏觀層面的熱鬧相伴隨的，是房企個體尋求海外上市的熙熙攘攘。一個月內，謀求上市已達八年之久的萬達出手香港，以6.74億港元收購恒力65%股權，成為第一大股東；綠地集團與盛高置地簽署相關協議，擬以30億港元認購盛高置地增發股權，實現對後者的控股。中國房企中僅存的兩傢未上市龍頭的出擊，讓外界確信，打造融資"雙平臺"已成領先房企的一項共識。
稍早前的3月，剛在香港成功借殼8個月的房企"老大"萬科，宣佈通過香港萬科發行8億美元5年期定息債券，成為萬科5年來首次從公開市場融資；且該筆債券年利率僅為2.7%，資金成本之低讓同行驚羨。"在海外市場迅速發債融資，是房企海外上市的短期目標。"信達證券研究開發中心研究總監呂立新近期接受筆者采訪時分析認為。
據悉，新加坡"凱利板"類似中國創業板。此前，重慶英利房地產開發有限公司曾通過借殼"凱利板"上市公司聲威國際，實現新加坡上市，並在完成反向收購後轉入主板。由是可見，新加坡資本市場正成為國內中小房企爭相湧入的一個新的上市目的地。
龍湖地產於2012年9月配售2.6億股份，共計獲得款項總額約30.89億港元，為其擴大經營規模、持續提升市場份額儲備瞭充實的資金。進入2013年1月，已有恒大、融創中國、金地商置3傢房企發佈瞭配股融資計劃。上述房企短期內獲得大量資金的同時，有效改善瞭企業的債務結構。
突破融資短板，意味著打通瞭一條海外融資的通道。"大多數企業境外上市後，均能夠充分利用海外資本市場的平臺優勢，儲備豐富的經營資金，取得更佳業績，市場地位持續提升，更為其配股、增發、可轉債等再融資操作奠定瞭良好的基礎。"張巒的跟蹤研究說明瞭這一點。
房企的短期目標與長期策略之間，值得思考的問題很多：房企海外上市對於利益相關各方，會朝著怎樣的方向演化？房企是否已經放棄A股？國際資本將以何種方式介入中國房地產企業和市場？
這從萬科、金地、招商等第一批吃螃蟹的龍頭房企的買殼歷程足以看出。"這三傢公司不止考慮過一個殼資源，且每次遴選都會引發資建地貸款高雄橋頭建地貸款本市場的變動。"這位瑞銀人士回憶道。
2012年11月，旭輝控股集團與新城發展控股抓住資本市場的窗口期，相繼於23日和29日通過IPO招股方式在香港成功上市，分別募集資金15.3億港元和20.65億港元。2013年1月16日，江蘇金輪天地也在港掛牌，成功募資7.56億港元，成為2013年在港上市的第一傢內地房企。
信號與考驗
而且，龍頭房企目前到香港借殼，顯然是"投資"功能大過"融資"功能。"根據香港聯交所法規，買殼的龍頭房企短期內很難進行大規模的資產註入，融資平臺的功能還無法發揮。"前述瑞銀人士表示，龍頭房企可能參照萬科，在市場較好時果斷發債，以追加在內地市場的投資。
中小房企：海外上市"快滾戰略"為主
A股市場的整體低迷一度影響瞭地產商向股市尋求發展動力的信心。起碼在2012年上半年，"不上市"還是很多地產商掛在口邊的一句發展戰略，其對A股市場的不看好由此可見一斑。
根據信達證券的研究，2012年銷售額超百億的上市房企股價全年平均升幅為76.8%。其中，滬深上市的14傢百億房企股價平均升幅為39.3%，市盈率均值為15.11；在港上市的20傢百億房企股價升幅均值達到瞭103.1%，市盈率均值為8.3。香港股市的吸引力立刻顯現。
不過，龍頭房企轉向H股，如果僅是尋求融資解困，那就低估瞭這些龍頭的戰略佈局。"應該說，'雙平臺'戰略是龍頭房企這些年逐漸趨於一致的一種戰略部署。簡單講，要把命運掌握在自己手裡。"曾給萬科、金地等提供赴港買殼咨詢服務的瑞銀香港承銷部門負責人近日對筆者表示，2009年前A股市盈率較高，很多房地產企業傢認為沒有必要在香港買殼，但近幾年調控政策頻出，打造"雙平臺"是房企為瞭在中長期內突破融資短板的戰略性落子。
"中小房企這一波赴港IPO的成功，不僅反映出香港及國際資本市場對內地房地產市場未來預期的積極態度，也顯示瞭中小房企的戰略思考，那就是快速在資本市場上滾動。"前述瑞銀人士如此評價。
這些中小房企成功上市的同時，往往釋放出快速擴張的訊號，積極在全國范圍內跑馬圈地，旭輝控股就是一個典型的例子。
這傢總部設在上海的地產公司旭輝創立雖早，快速擴張卻起步於2008年。其確立瞭立足京滬周邊、打造"剛需大盤"的運營策略，目前有42個項目分佈在11個城市，約600萬平方米銷售面積。旭輝此輪上市的三大保薦商--花旗、渣打和摩根士丹利，均對其未來五年的銷售業績有樂觀判斷。
地王頻出、地產股伸頭試探、巨額城鎮化計劃真假消息不斷??一個月來，房地產已回到財經新聞熱點排行榜。
當然，這些中小房企捕捉到瞭香港資本市場的窗口期。"旭輝上市前後，龍湖地產成功發行4億美元7年期優先票據，利率低至6.875%，超額認購逾40倍。這種條件與其說是對龍湖的認可，不如說是對內地房企股的認可。"呂立新分析認為。
"內地龍頭房企的融資渠道主要依靠銀行貸款和信托等，面臨著較高的融資成本與相關費用。H股市場融資成本較低、融資渠道靈活、監管少等特點被龍頭房企一致看好，其紛紛通過在港買殼、或'B轉H股'曲線上市，力求打通海外融資渠道。"海通證券行業分析師張巒近日接受筆者采訪時表示，A股與H股的差異是非常明顯的，業界皆知。
內容來自sina新聞
房企出海的短攻與長策
"中小房企這一波上市熱潮，對資本市場有著信號意義。"呂立新分析道，第一，這幾個企業的規模、融資規模都不大，隻是各自區域的前幾名，並無2008年龍湖、2009年恒大這樣的巨無霸企業出現；第二，窗口期之所以出現，表明資本市場認為行業已經觸底，而且不會出現報復性反彈。
對於這些中小房企而言，能夠在港交所上市，接受自由市場規則考驗，收獲頗豐。前述瑞銀人士表示，旭輝地產高層的承諾將更加重視投資者；不與投資機構簽署對賭協議建地貸款台南南化建地貸款，保持資金鏈的穩定；上市並非迫於資金壓力而基於自身發展戰略。"這都是旭輝等中小企業與以往赴港房企的差別之一。"
2010年以來，A股房企的IPO上市與再融資基本上暫停，期間僅有首開、金融街的保障房再融資項目獲得證監會通過。Wind數據則顯示，2011年以來，兩市公佈增發預案的房地產上市公司僅有13傢，其中隻有4傢成功實施增發，保利地產等4傢房企則停止實施增發，S*ST天發的增發籌劃未通過，其餘各傢尚在董事會預案階段。
"內房股那段時期的風光，建立在香港市場通常最為看重的天量土地儲備，此種判斷依據一直延續到龍湖、恒大上市時。但現在恒大的土地價值被腰斬一半。讓香港市場重新開始估量內房股的價值。比如，看企業的商業模式是否有風險。"前述瑞銀人士分析認為。
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與龍頭房企的大手筆同時演化的，還有內地中小房企赴海外上市的小高潮正在形成。筆者初步調查統計發現，至少有6傢內地房企計劃在今年內赴港上市，預期籌資金額將超過16億美元。如果加上去年成功登陸港股的3傢中小房企，"小高潮"有著逐步推高的走勢。
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