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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-22/16412117411.shtml

  

  韓瑋/制表(北京商報)

  北京商業經濟學會秘書長賴陽認為,目前,社區商業仍處缺失狀態,有較大發展空間。"現有的社區商業較為分散,商業企業向層級更高的購物中心發展的方向是對的。"賴陽指出,社區購物中心發展在關註品牌的同時,還需註意塑造個性化、文化性強的購物氛圍,加大生活休閑、體驗、娛樂設施的配比,經常開展與消費者相關聯的營銷、促銷活動。

  在即將入市的十餘傢購物中心中,超九成商業項目定位中高端,以社區型的精品生活類購物中心為主。以位於昌平區的金隅萬科廣場為例,據其招商部負責人介紹,該商場體量15萬平方米,商場已完成80%的招商,預計今年10月開業。"排隊進場的品牌很多,商場需挑選符合定位的高端品牌。"地處豐臺的寶苑國際購物中心招商部負責人也表示,商場定位中高端,已完成瞭影劇院、品牌等60%的招商,預計9月開業。

內容來自sina新聞

  在業界看來,開社區店可以節省成本,其客流量和客單價雖無法與繁華商圈相比,但社區消費"多頻次"特點,可保證穩定的銷售。也有調查顯示,今年區域性購物中心將成主流發展趨勢。

北京迎購物中心入市潮 社區商業項目高端化

  事實上,社區商業潮來襲與商業物業租金、人力成本不斷增加不無關系。以回龍觀地區為例,社區周邊的商鋪租金價格大約為2元/平方米/天,朝外地區的商鋪大約為8元/平方米/天。租賃一傢店鋪,即使非主流商業區的費用都是新城的4倍多。企業選擇社區開店不僅能降低高企不下的人力、租金成本,更可以減少商場開業初花費較大的"養商期"費用。

  北京商報訊北京新一輪的商業地產入市潮即將來臨。下半年,包括金隅萬科廣嘗LFStar創意生活廣嘗寶苑國際購物中心、銀座購物中心、力寶廣場在內的十餘傢、體量多在3萬平方米以上的購物中心將密集亮相。其中,定位中高端的社區商業項目成為主流。

  社區商業構成加速品牌化這一趨勢也與政策引導密不可分。在2011年初,市商務委發佈瞭《關於推進社區商業便民服務工作的通知》,鼓勵連鎖經營企業加快向社區發展,整合分散的社區商業資源,改造提升現有社區內的小型門店。另外,北京還提出瞭便捷商業生活標準,即指居民步行5分鐘就可到達社區便利終端。

  此外,北京商報記者註意到,部分企業"因地制宜"盤活瞭老商圈,位於隆福寺商街的LFStar創意生活廣場將於今年7月開業。LFStar創意廣場相關負責人介紹,該商場定位中低端,與搜秀、華威經營模式類似。"商場租金價格在8-12元/平方米/天,目前一期已完成瞭70%的招商,二期預計在一年後啟動建設。"

  社區商業再現建設高潮始於去年底。在搜鋪網中壢二胎房貸招商項目中,已經亮相的房山華貿天地、順義歐陸時尚購物中心等項目均位於四環開外的社區內新竹橫山土地貸款,根據歐陸時尚購物中心負責人介紹,該類型的購物中心更註重生活平臺的營造,亮點在於體驗型消費。

  

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