陳文桓的部落?

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??“在樓市低迷的時候，恰恰就是入市的最好時機，不光剛需購房，還包括置換優質資產。”對於剛需購房，童大煥建議是：“能夠買得起中心城區最小的房就不要買郊區大的房。中心城區最小的房子都買不起，那麼再往外移一些，直到買得起為止。”

辦的嶺南大講壇·公眾論壇時，不建議小散戶入股市，稱“股市是賭場”，“小散戶基本上是別人的提線木偶”。對於樓市，他則非常看好，他認為，不用太久，各

??“股市因為缺乏道德和經濟的兩個基本面，實際上就是一個賭場，而且是一個不規范的賭場。在賭場，人就會有賭性，賺瞭錢就不願意退出來，”童大煥說，對於小散戶來說，基本上是別人的“提線木偶”。因此，他建議，看問題要長遠，要做有價值的投資，投機性的東西不要做。

??近日股市連續大漲，新一輪的牛市是否已經來臨？低迷的樓市是否還會回暖？資深經濟評論人童大煥前日做客由廣東省社會科學界聯合會主辦，南方都市報承2胎代墊款銀行

??牛市是否真的已經到來？對於股民們的“狂歡”，童大煥卻頗為擔憂。他認為，中國的股市有兩個基本面不存在。第一是道德的基本面。“我們現在上市的機制是不健

童大煥中心城區房價還要漲

??過去的一個月中，伴隨各路資金蜂擁入市，A股史上最大單日成交記錄被頻頻改寫。12月5日，滬深兩市成交突破1萬億元大關，刷新歷史紀錄。很多股民都歡呼，新一輪的牛市已經到來。

童大煥

全的，是一個圈錢的市場，並不是以分紅為目的的市場。”第二則是經濟的基本面。他說，2014年經濟呈現明顯下行，所有產業全部過剩，“這種情況用什麼來

支撐股市的增長？”童大煥說，股市近期的暴漲一定有短期的資金炒作，而資金炒作又帶動非理性的資金進入。

城市中心城區的房子肯定會有新一輪個人信貸銀行利率二胎年息的上漲，但不會暴漲，而是逐漸上漲。

??買市區房並最大比例貸款

??在論壇的現場提問環節，聽眾最為關註的就是兩個問題，一是股市，二是樓市。如今，股市大熱，吸納瞭不少資金，樓市是否短期內很難回暖？何時才是買房的最好時機？

??他還建議買房要充分利用銀行的杠桿，最大比例貸款，“能貸100萬，在月供許可的情況下就貸100萬，不要貸80萬。年輕時沒有壓力，年老時就一定有壓力，你那時候可能就沒有辦法。”

??童大煥認為，置換優質資產就是要將郊區的房子，比如旅遊房、度假房，能賣就賣掉，然後置換到中心城區，置換的原則就是不斷往中心區走。“我認為用不瞭太久，中心城區的房子肯定會有新一輪的逐漸上漲，不會暴漲，但是一定會逐漸上漲。”

??散戶是別人的“提線木偶”

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/08495947522103451632604.shtml

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