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  地產經濟學傢、方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為,絕大部分購房者買房都必須依賴房貸這個財務杠桿,首次置業者的七成房款、二次置業者的四成房款都有賴於此,所以對房地產企業的資金回籠有著直接影響,為此房企可能會對一次性付款買傢加大優惠和折扣,加速資金回籠。

  今年四季度,無奈又無助的"等貸族"格外多。記者日前接到不少市民、發展商爆料稱,今年9月開始,佛山不少樓盤都出現瞭"等貸族",他們很多都是需要買房改善居住的剛性需求買傢,但在今年8月不斷發酵的"錢荒"風波中,他們買房的貸款往往也要拖到今年年底、明年1月才能發放,時間多達3個多月。

  "一窮二白"的首套房買傢,最近在佛山卻頻頻因為銀行"錢荒"而受傷,除瞭"噌噌"上浮的首套房個貸利率外,放款周期更是時常變得遙不可及。有近期買房的市民就爆料,9月底買瞭房,銀行要明年元旦左右才能放款。

  李華宇也預測,等到明年銀行額度回復平穩後,或將在佛山市場帶來一筆可觀的成交放量。

內容來自sina新聞

  "真的很無奈,第一次買房又不是炒房,純粹自住的,銀行要求也太苛刻瞭。"阿婷表示,廣州銀行的個貸辦理人士告訴她,首套房貸款利率上浮10%,是因為貸款額度緊張不得已而為之,而在她看來,這已經和二套房貸的利率水平相當,實在無法接受,"等貸"也是無奈之舉。

  多傢本地發展商都反映最近個貸審批、放款周期很長,但在一些大品牌房企營銷負責人口中,不少市民反映的"等貸"現象似乎也並非那麼嚴重。不少發展商反映,"錢荒"背景下,能穩定發放貸款的銀行成為優質資源,在這場優質銀行網點爭奪戰中,品牌房企似乎勝算更大。

  有額度的銀行很搶手

  錢荒兇猛歲末"等貸"來得早又猛

  銀行個貸不放款,意味著購房者運用的信貸杠桿不起作用,而發展商也無法順利回籠資金,這對發展商和購房者都不是好消息。有業界人士就指出,佛山四季度的新房銷售或將受到沖擊,發展商推盤積極性也會降低。

  第四季度,佛山的購房者群體中,這種"等貸"族將為數不少。而南都記者采訪中也發現,今年8月來勢洶洶的"錢荒"愈演愈烈,擁有充裕額度的銀行,也成為各大樓盤爭奪的對象,在"等貸"的購房者、發展商面前,銀行無疑成為強勢一方,而在額度"爭奪戰"中,品牌房企又相對占優。



  阿婷告訴記者,之前和樓盤合作的是廣州銀行,9月初的時候對首套房置業者還有基準利率的"優待",但自己9月底買房後,在國慶前夕卻被告知,利率要上浮10%。無奈之下,銷售人員給她介紹另一傢位於石灣的農行網點,利率隻需要上浮5%,但銀行告知:"要有心理準備,放貸要到明年元旦。"

  阿婷是傢住平洲的白領,今年9月底如願以償地在南海大道上的一個熱銷樓盤買瞭一套66平方米的小戶型作為婚房所用。簽完購房合同,準備辦理按揭時,本以為順順利利的她卻連吃"閉門羹",有銀行首套房利率"步步高",而為瞭獲得另一傢銀行相對較低的利率,她的房貸要等上3個月才能放款。

  在去年,從11月份開始,也陸續出現有銀行網點房貸額度用完,在當時買房,貸款需要等上2個月左右的時間,到今年1月才能發放的現象,出現瞭季節性的"等貸族"。但在今年,受制於8月份開始持續蔓延的錢荒,9月份開始"等貸族"就已經不斷冒頭。

  "等貸",在9月初開始已經成為常態。南都記者9月以來多次對個貸放款周期進行調查,在9月份,包括興業銀行等商業銀行反映放款周期需要在2個月以上,而四大國有銀行也都表示,放款周期因為需要向上申請額度,無法得到保障,1、2個月時間是"保底"。

  業界人士普遍指出,大品牌房企及其屬下樓盤,更容易獲得銀行放款。佛山市領先豐房地產顧問有限公司總經理助理李華宇就分析,現在銀行放貸就像"擠牙膏",總體來說和銀行合作時資質、實力占優的品牌開發商好一些,不然的話,放款都要等到明年。

  記者采訪中也獲悉,在北京、上海、山東等城市,個貸辦理周期變長、額度緊張都不同程度地出現,這對很多購房者特別是首次置業者來說,是一個頗為無奈的事情。

  傷不起的"等貸族"不僅在佛山出現,還包括肇慶等珠三角及國內其他城市,而業界也預計,在多數大品牌房企完成任務的背景下,銀行貸款發放周期變長將帶來一波資金回籠的困難期,而這也會讓房企推盤積極性受挫。

  禪城城南本地一發展商的營銷負責人告訴記者,"現在很多銀行網點對應合作的樓盤都在變化,特別是一些沒有額度或者額度很緊張的網銀行二胎 銀行二胎房貸利息點,發展商不再與之合作的情況下,大、小發展商都在爭奪少數有額度的網點,但隻要和銀行關系好,有一些小企業也能讓銀行擠出一些額度放款。"

  "關系好"顯然成為瞭銀行能否放款的關鍵因素,為此,一些樓盤不惜跨區與銀行網點合作。阿婷就告訴記者,自己買的是南海的樓盤,但合作的銀行卻是禪城石灣的一傢農行,在南海桂城,如南海農商銀行等銀行,2012年的房貸額度已經用完。

  "等貸族"的出現,也讓樓盤之間競相爭奪優質銀行網點,隻要關系好、有額度,跨區與銀行網點簽訂合作協議也不奇怪,而在發展商看來,大品牌房企,在獲得有額度銀行網點合作機會方面,更是占據先機。

  這也得到瞭一些品牌房企的認同,保利、萬科、綠地、中海等大品牌房企旗下項目近期持續熱銷,都鮮少反映個貸審批、放款難。

  [觀點]未來兩月,開發商將持貨觀望?

錢荒蔓延 等貸族傷不起

  因為賣瞭房也"收不瞭錢",佛山的發展商推盤積極性在四季度也可能會下挫。李華宇就指出,因為資金回籠屬於短期不暢通,對於發展商來說也沒有降價的動力,而今年很多開發商在第四季以前都完成瞭大部分的銷售任務,未來兩個月,大部分開發商都會選擇持貨觀望。

  采寫:南都記者 周曉南

  [觀察]

  今年9月買樓明年元旦放款,四季度新房成交或難有起色

  首套房放款也要排長隊

  到瞭年底,銀行個貸額度緊張其實在近幾年的佛山都有出現,但在今年卻從9月份開始有不少購房者淪為"等貸"一族,而包括佛山在房貸二胎是什麼年息任何問題免費諮詢內,珠三角城市銀行個貸額度緊張影響到房貸發放,更成為普遍現象。

  再加上此前已經停貸的廣發銀行、南海農商銀行等股份制商業銀行,9、10月以來買房的佛山市民,"等貸"到2013年年末、2014年1月或將是普遍現象。

  記者瞭解到,在"錢荒"席卷全國之前,在佛山從買房之後,把資料提交銀行,再到審批完成、放款的時間周期,一般而言為1到1個半月時間,而近期佛山出現的"等貸族"個案中,時間已經被拖延瞭一倍都不止。

  除瞭佛山之外,不少珠三角周邊城市也出現銀行個貸額度用完,導致無貸可放的現象。

  有佛山中介代理公司負責人告訴記者,公司在毗鄰佛山的肇慶代理的一個樓盤,近期開盤熱銷600多套,卻隻有1套房得到瞭銀行放貸放款,情形頗為誇張。

  和阿婷有著類似遭遇的市民,9月以來在佛山並不是少數。有本地媒體報道,從今年8、9月開始,在禪城樓盤買房的市民發現,辦理按揭的建行、中行等網點,均反映需要到今年年底、明年1月才能放款。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-10-18/08503648894.shtml
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