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  以此粗略計算,該公司總資產最少達數百億,旗下古城、古鎮項目帶來的遊客量超千萬人次。此外,該公司旗下還擁有一傢名為"雲南偉光經貿(集團)有限公司"的子公司,從事房地產開發、商貿、酒店等項目。

  "50億元的投資計劃,並不是說偉光公司一口氣拿出來,也不是全部由該公司出資。"對此,羅田縣政府辦公室主任周衛烈告訴長江商報記者,"這是一個滾動性投資,古城徹底建成後,總投資金額將達50億元。這50億元包括偉光公司吸引來的投資。相當於偉光公司打造一個平臺,再對入駐的商傢、企業進行融資。"

 專傢

  古城項目已暫停

  據此說法,長江商報記者實地探訪瞭偉光公司位於羅田縣的分公司--原為羅田縣實驗小學的一棟教學樓。記者看到,幾個進出口大門緊閉,而這幢辦公樓內,僅住瞭一名保安。記者以探訪母校為由與他進行瞭攀談,他介紹,他是本地人,今年上半年被該公司招聘,月薪2000元,工資每月由公司的北京總部轉賬。

  投資金額均為數十億

  隨後,長江商報記者又撥通瞭偉光公司北京總部的電話,一位鄧姓工作人員表示,"隻是暫停該項目,也不是出瞭問題,是相關部門沒有處理好一些事情,我們工作人員留在那裡(羅田)也沒事做,幹脆抽調到其他地區的開發項目去瞭。"

  "征地隻要是為瞭羅田的發展,我們都會支持。但起碼得告訴我們這個古城未來的規劃吧。"盧錫芹說,"我們盧傢灣這片地方'古'在哪裡?為什麼會選址在這裡?這裡將發展成什麼樣子?值不值得我們為此遷祖墳?"

  "目前正在進行的土地收取工作不在該公司的合作范圍之內,屬於政府行為。"王峰告訴記者,等土地收取工作完成,偉光公司掛牌後,該公司的投資計劃才會開始啟動,目前對於該古城的具體規劃還不得而知,"因此我也沒辦法告訴村民們古城的具體規劃。"

  族長盧錫芹介紹,清朝中期,盧氏族人舉傢從外地遷至盧傢灣,至今已有兩百餘年歷史。

  "隻知道該公司將打造楚文化古城。"他介紹,古城地址選在此的原因是,該地符合羅田縣城市用地的總體規劃,為城市建設預留用地;拆遷面積較小,一期工程用地600畝,隻需遷徙安置102戶居民;偉光公司要求臨河、靠近城區。

  王峰介紹,古城開發分為兩期建設,占地總面積達1600畝,並將帶動當地最少6000人就業。這一數據出自偉光公司與政府簽署的框架協議,其中包括大別山古城和天堂寨景區兩大項目。

  50億投資或有很大水分

  為推進該項目的進展,羅田縣政府在去年年末開始瞭對一期工程用地的收取工作。

  --中國旅遊研究院副院長、中南財大教授舒伯陽

  開發商

內容來自sina新聞

  "上個月完成裝修,他們(指該公司工作人員)就都撤走瞭,據說是這邊的項目出瞭問題,留在這邊沒有事情做。"他表示。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-22/07304468503.shtml



  全國開發9個同類項目

  盧氏祖墳是否會被遷走還有待商榷,但眼下最讓盧傢灣102戶村民著急的事情是,還建點的土地平整工程已完成90%,房屋拆遷已迫在眉睫。

  有業內人士認為,第一年就達到200萬人次,相當於每天最少需接待遊客近6000人次,也意味著該縣的酒店床位需增加最少6000個,節假日隻會更多,對配套設施有著極高的要求,"很難實現"。

  據偉光公司官網數據顯示,該公司自雲南發傢,2003年開發瞭彝人飲食文化街、2005年開發彝人古鎮、2006年開發石羊古鎮、2009年開發瞭灤州古城、2012年開發瞭西河印象和微山湖古鎮、2013年開發瞭永定老街及田州古城,目前,該公司在全國各地擁有9個同類旅遊項目,投資金額均為數十億。

  他還介紹,"偉光公司已在羅田本地完成工商註冊,辦公室也已裝修完畢,並在本地招聘瞭不少工作人員。此外,該公司負責人也與我們相關部門一直在聯系,每個月都會派人過來查看工程進展。"

  去年11月8日,羅田縣政府與偉光公司在武昌洪山賓館舉行項目簽約儀式。根據協議,雙方將共同合作開發建設大別山古城綜合旅遊項目,偉光公司預計投資50億元人民幣。該公司在協議中還承諾,古城建成後,第一年遊客量將達200萬人次。

  值得註意的是,自稱"中國文化旅遊古鎮運營專傢"的偉光公司究竟是何方神聖,真的能拿出50億元的投資嗎?

  羅田縣鳳山鎮盧傢灣,位於該縣城關鳳山鎮東郊的義水河畔。從羅田縣城出發,沿著義水北路往東北方向行駛,僅一刻鐘。

  "偉光公司跟政府談崩瞭,合作早就結束瞭,工作人員早就已經撤離羅田瞭。"這一說法在盧傢灣居民中廣泛流傳。

  盧氏祖墳就在盧傢灣內,周圍住著數十戶盧姓村民。"也許要不瞭多久,祖墳就要被遷走瞭。"村民盧衛星說,"這裡被政府征用,要被開發成一個古城。"據瞭解,該古城一期工程占地約600畝,整個盧傢灣都在其用地范圍以內,計劃於今年內完成土地平整。

  他還坦言,至今,偉光公司的50億投資計劃還未投入過一分錢。"把土地交給他們後,才會開始相關工作。"

  還建點土地平整已完成90%

  對於祖墳和還建點問題,他向長江商報記者表代償二胎借款貸款全省皆可處理示,"未經得村民同意,一定不會動一草一木。將還建點就建在古城旁邊,並統一修建4層的樓房,就是為瞭將來居民依托古城創收。"

  據該縣2014年《政府工作報告》顯示,"全年(2013年)實現生產總值96.5億元,增長12%;全社會固定資產投資113億元,增長25%。""大別山古城"的投資總額相當於2013年社會固定資產投資總額的一半。

  "偉光公司沒有走,隻是暫停瞭在羅田的項目,工作人員被抽調到瞭該公司其他地區的項目。"羅田縣政府"大別山古城建設指揮部"負責人王峰透露,暫停項目的原因在於,協議中約定,大別山古城一期工程的600畝用地本應在今年4月份時完成土地平整,而天堂寨景區應在今年5月份完成托付工作,但至今都還未交給對方,對方留在這裡也沒事做。

  "引進該公司,是經過多方論證和長期考察的。"他告訴長江商報記者,去年,在項目洽談過程中,該縣相關負責人對該公司其他古鎮項目進行瞭數次考察,並召開瞭數次協商會議,最終拍板與該公司簽訂協議。

  50億投資為滾動性投資,代表著該公司實際投資金額遠遠小於這個數。"這其實是一種無奈的選擇。"該縣一位官員表示,政府沒有辦法打造這樣一個平臺,讓當地旅遊事業快速發展,"隻有依靠這樣的專業公司。"

  他還透露,羅田縣為中國貧困縣之一,工業、農業資源較少,隻有旅遊資源較為豐富,"好不容易引來這麼大一筆投資,也許能改變羅田縣的貧困現狀,政府部門當然大力促成這個項目。"

羅田引資50億造古城項目擱淺



  《報告》中還提到,"全力服務'大別山古城'文化旅遊項目建設,完成土地房屋征收和配套建設,確保一期項目如期開工。"以此看來,不難理解古城項目對羅田縣的重大意義。

  對此,中國旅遊研究院副院長、中南財大教授舒伯陽表示,近年來全國各地掀起一種"造城運動",實際上就是建設文化創意旅遊綜合體,大多"古城"號稱數十億的投資,實質上有著很大的水分,"大別山古城"50億元的投資額值得質疑,"很可能實際投入金額連對外宣稱金額的十分之一都不需要,以經濟學的杠桿原理來撬動更大的資金。"

  他還認為,"當下,房地產市場面臨轉型,旅遊產業成為瞭中國房地產產業的突圍出口,而旅遊產業也是地方快速發展、吸引人氣的最好途徑。這讓企業與地方政府一拍即合。"

  "造一座城容易,造一座活城很難,旅遊古城的發展需要文化的魂。"他建議,希望開發商和地方政府能"冷靜一點",企業不能盲目樂觀,政府還需甄別真正的投資者。

  羅田縣政府相關文件顯示,2014年上半年,羅田縣旅遊接待人數208萬人次。框架協議中提到"古城建成後第一年,將帶來20,萬人次的遊客量。"相當於羅田縣半年的遊客接待量總量。

  羅田史上最大投資

  外界最大的質疑在於,偉光公司是否已經離開瞭羅田。

  "開發大別山古城,計劃投資總額50億元,建成後將帶來每年超200萬人次的遊客量。"對於中國貧困縣之一的羅田縣來說,這是該縣歷史上引進的最大一筆投資,也許是該縣擺脫"貧困"枷鎖的轉折點。

  他坦言,"該公司暫時離開是因為政府工作沒有做好。"

  但對於羅田縣盧傢灣的102戶村民來說,這意味著祖墳將被遷址、耕作百年的土地將被征用,或許連生活多年的盧傢灣都將不復存在。

  日前,記者輾轉多次,就未來規劃及如何保障"50億元投資和200萬人次"等問題向偉光公司羅田項目負責人陳某電話求證時,他均以有事為由掛斷瞭電話。次日,記者又連續撥打數十次電話,均無人接聽,短信亦無任何回復。

  "大別山古城黃道山村居民搬遷還建點"與村民居住點直線距離最近不到百米,原是一片梯田。記者來到還建點時看到,數代人開墾而成的梯田被黃土掩埋,還建點四周裸露著破碎的山體。

  隨後記者在其官網看到,彝人古鎮"2006年火把節正式接待遊客,年接待遊客量由2007年130萬人次增長為2012年700萬人次"、灤州古城"截止到2012年底已接待遊客總量460萬人次"、杏花古村"占地2平方公裡,投資70億元"、 微山湖古鎮"項目規劃占地面積約3000畝,總投資金額近百億元"、 田州古城"占地1500畝,總建築面積近90萬平方米,總投資25億元"......

  但從去年11月,項目開發商北京偉光匯通文化旅遊投資有限公司(下稱"偉光公司")與政府簽署框架協議至今,該公司尚未投入一分錢,古城的具體規劃也不得而知。

  而隨後長江商報記者登錄該公司總部所在地的北京工商行政系統查詢發現,該公司在北京的成立時間為2013年1月8日,發照日期為2014年1月20日,註冊資本為5001萬元。

  近年來全國各地掀起一種"造城運動",實際上就是建設文化創意旅遊綜合體,大多古城號稱數十億的投資,實質上有著很大水分。

  "200萬人次的遊客量將帶動最少數十億的產值。"羅田縣政府相關工作人員介紹。

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