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青島樓市遇"臺風"未轉晴 李滄成交不濟跌出三甲

  新浪樂居訊(編輯 閆麗敏)上周,臺風麥德姆的入境不僅讓青島市民感受瞭一把暴雨的洗禮,也給整個島城的樓市蒙上瞭一層"濕氣"。根據青島銳理數據檢測的數據,上周(7.21--7.27)青島住宅成交1189套,環比上上周的1371 套下跌13.27%;上周住宅成交面積122426.35平方米,環比上上周的146096.94平方米下跌16%,住宅成交套數和面積均有所下跌。



青島樓市區域成交一覽表



青島上周成交趨勢圖

  從成交表中可以看出,青島各區市中成交量前三甲的分別是城陽區、李滄區和原膠南市。上周城陽區以成交244套名列榜單第一位,蟬聯冠軍;排名第二位的是膠南市,名次上漲一位;膠州市以成交175套位於榜單第三位。郊縣區市的成交喜人,將剛需大戶李滄區排出三甲之外。價格方面,上周青島市新建商品住宅成交均價為8203元/,比大上周的7993元/㎡上漲210元,環比上漲2.5%。

  由於近期開發商的大力促銷優惠,調動瞭市場上一部分的購房熱情,給樓市增添瞭去化動力,然而樓市整體來講成交還是乏力,不少置業者仍在觀望。但是,房價不等人。雖然上周成交量有所下跌,但是上周新建商品住宅成交均價為8203元/㎡,環比上浮2.5%。不少業內分析,房價在短時間內還是比較穩定的,面對低迷的樓市,不少開發商給出很大優惠讓利,剛需族如果在這時候入市還是非常適合的。而且最近限購風潮波及不少城市,如果青島也跟風"解限",房價有再被抬高的可能性。

  在項目成交方面,根據青島銳理數據提供的監測數據,上周項目成交排行榜中,銀盛泰膠南三盤繼續在榜。並其中銀盛泰書香泮城憑借成交59套,成交面積4872.01㎡蟬聯冠軍。



上周項目成交排行榜

  上周項目排行榜中,膠南和城陽兩區勢均力敵,分占前四的兩席。其中膠南的有銀盛泰書香泮城、銀盛泰星河城;膠南的則有龍湖瀲灩海岸和龍湖錦璘原著,基本上都是區域熱盤。大上周有4個項目連續在榜,分別是銀盛的書香泮城,星河城和星海城三盤和萬科春陽花園。



二手房成交情況

  二手房方面,根據青島市網上房地產網簽數據統計,上周青島市二手房成交491套,比大上周的549套環比下跌10%。上周二手房區域成交中,市北區一枝獨秀,成交量為101套;市南區緊隨其後,以89套的成交名列第二;而四方區成交79套,位列第三。

  雖然青島樓市的上周成交仍然"步履維艱",但是有不少剛需特意選擇在此時下手。有購房者說:現在成交雖然低迷,但是房價一直都很穩定,相比每平米下降幾十幾百的房價,我更看好開發商在推盤時給出的優惠。如果打個94折,算下來能省好多錢。 業內表示,選擇在樓市淡季購房,不僅能夠選到心儀的戶型,而且還會得到開發商巨大的"讓利",購房者也有充足的時間選房和比價,剛需自住的話,現在下手比較合適。



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-29/00052839085.shtml

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