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拍地瘋狂過後心有餘悸 招拍掛讓房企招架不住



大部分開發商認為,下半年佛山地價還會繼續走高。 信息時報記者 田禾 攝

  □信息時報記者田禾

  佛山樓市進入"下半場",近期津津樂道的話題卻仍是上半年土地市場的火熱。從佛山來看,基本上各大房企都有所斬獲。

  但記者在采訪中發現,大多佛山開發商對上半年風光無限的土地市場仍心有餘悸,認為如今的地價已招架不住。對於下半場的土地市場,大部分開發商認為,地價還會繼續走高。

  拍地瘋狂過後心有餘悸

  今年上半年,全國幾乎所有大中城市都上演瞭搶地大戰,高溢價、高地價、多開發商競價,使得土地市場高潮不斷。在佛山市場,100%以上的溢價率頻頻出現、"7字頭"的樓面地價在限購兩年後"重出江湖",開發商在接受采訪時,也紛紛表示現在的土地市場實在太瘋狂。

  7月9日,越秀地產拿下禪城南浦村舊改地塊,5.5小時的拍賣時間,成為拍地時長的新紀錄。據瞭解,多傢房企對該地塊進行評估後,在折回回遷部分後計 算,樓面地價達9100元/平方米以上。一位參拍開發商向記者透露,該地塊較為復雜,除去政府回遷部分,開發商自持的面積商業用地達50%以上,"實際上 是一塊非常難做的地。"

  今年最受關註的地塊不止這一塊。金地拍得的季華路地塊,同樣以"7字頭"的樓面地價讓人瞠目結舌。值得註意的是,越秀南浦村地塊和金地季華路地塊都是在網上交易。

  招商地產佛山公司總經理冼耀強直言不諱地說,網拍其實更容易拉高地價,"因為網拍的每一輪都有5分鐘的時間,這5分鐘對於競拍者來說,足以進行計價和申 請授權。"他表示,如果是現場競價,缺乏這樣的時間,競拍者很難申請到更高額的授權,地價往往不會那麼高。同樣,也有業內人士表示,網拍由於不知道競拍者 有多少、是誰,更容易一直出價,從而抬高地價。

  招拍掛讓房企招架不住

  不僅網上拍地被業內人士看做拉高房價的"杠桿",招拍掛也成為新一輪的"吐槽點"。有多位開發商表示,現在的土地市場主要是通過招拍掛,就一定會非常高價,很多價格甚至是大部分開發商都難以理解的。

  招拍掛原本是為瞭讓土地交易流程更為透明,為何反而導致土地價格節節攀升呢?對此,沿海馨庭總經理田野分析稱,因為招拍掛有很多實力強的企業參拍,每個 企業的經濟實力和對地塊的分析不同,就會導致地價上升,"現在很多地塊都是上市房企更有發言權,中小房企要通過招拍掛來拿地非常難。"

  另一方面,並不是上市房企就能承受招拍掛的價格。冼耀強就表示,現在中心地塊的價格往往有多傢開發商進行競爭,溢價率非常高。他透露,招商地產近日已與千 燈湖一商住地塊正式簽約,將建起包括寫字樓、公寓、購物中心在內的商業地產項目,而這一地塊此前曾有相關企業拍下,招商將采用與其合作的模式,占比 51%。

  田野也表示,沿海地產一直在走"輕資產戰略",即在企業運營過程中,逐步擺脫傳統的"招拍掛拿地-開發-銷售"模式,通過其他途徑尋找優質地塊,並以靈活方式開發地塊,拓寬盈利渠道,"我們可與土地出讓方合作開發,或為項目尋找大股東,共同開發,以分散風險。"



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/09223363253.shtml

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