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內容來自sina新聞
深度分析2015買不買房？
??這兩天，國傢統計局發佈消息稱：2015年2月份69個城市房價同比下降。很多持幣觀望者開始糾結：一邊是國傢對房地產政策將在兩會後發生方向性逆轉，一邊似乎是房價還在慣性下跌，此時到底該入市還是再等待？
??對於這個問題，我們從幾個方面進行抽絲剝繭的分析，然後，選擇和行動的權利在每個人自己手上。數據層面的分析，要看同比（與去年同期比），也要看環比（與上月相比）。詳情如下：
??一、新建商品住宅（不含保障性住房）價格變動情況
??（一）與上月相比（環比），70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有2個，持平的城市有2個。環比價格變動中，最高漲幅為0.2%，最低為下降1.3%。
??（二）與去年同月相比（同比），70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個。2月份，同比價格變動中，最高為持平，最低為下降10.8%。
??二、二手住宅價格變動情況
??（一）與上月相比（環比），70個大中城市中，價格下降的城市有61個，上漲的城市有5個，持平的城市有4個。環比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最低為下降1.2%。
??農地貸款率利二胎年息（二）與去年同月相比（同比），70個大中城市中，價格下降的城市有69個，上漲的城市有1個。2月份，同比價格變動中，最高漲幅為1.0%，最低為下降14.2%。
??雖然不論從同比還是環比看，房價都在持續下跌，但不論是一手還是二手房，環比下跌的數量都比同比下跌的數量少，說明樓市下跌的空間正在減少，正在逐步企穩回暖。
??再看鏈傢北京3月份上半月數據：3月前15天，日均帶看購房客戶6206人，日均帶看量僅次於2013年3月份（“國五條”細則發佈政策月），3月7日帶看購房客戶12086人，3月13日帶看購房客戶11953人，分別為歷史第二、第五高（其他TOP5數據發生在2013年3月前後）。
??三、業績同比上漲
??截止3月15日，鏈傢運營業績同比去年同期上漲44.3%，買賣業績同比上漲72.5%。從業績來看，能感受到市場回暖趨勢〔本周（09-15號）鏈傢實際成交量較上周上升36.7%，為去年12月以來的最高水平。〕
??四、房源供給充足，成交價格穩定
??從鏈傢房源量來看，3月新增房源環比上漲，房源供給充足，成交價格平穩無上漲壓力。3月第二周成交均價33711元/建地貸款台中西屯建地貸款平方米，較上周微漲0.8%。
??這些數據可以看出，兩會後一線城市樓市明顯回暖。業績、帶看量上漲、樓價企穩甚至微漲，既有市場因素（節前沉積的購房換房需求開始釋放），也有非市場因素（政府出臺利好政策、明確支持房地產消費）。
??宏觀政策層面，2014的“抑制投機投資性需求”變成瞭2015年的“支持居民自住和改善性住房需求。”總理在3月15日的新聞發佈會上，甚至明確表示歡迎外國人到中國置業。
??筆者“經濟越不景氣，越依賴房地產”、“隻有房地產才能救中國經濟”的判斷再次應驗。未來，減稅、降低首套甚至多套房首付門檻等等都有可能。
??但是過去持續多年的限購限貸加劇瞭中小城市樓市的過剩，是一個基本事實，樓市遍地黃金時代已經過去。因此，未來宏觀政策也無法改變樓市分化的格局。分化的結果是：
??一線城市和部分強二線城市的樓市率先回暖並出現價格上漲。中小城市也不是完全沒有機會，因為大量進城人口買不起大中城市房子，目前是租住在城中村或城鄉結合部，他們未來勢必要回傢蓋房或買房。
??城市化的大趨勢，不僅人口大量向一線城市集中，城市內部（包含中小城市內部）集中化的趨勢也很明顯。因此，小城市中心城區不是沒有機會。
??有人說中國已經從“印鈔票保增長”的時代，切換到“印股票穩增長”的時代，樓市資金必然流向股市。所以，樓市的好日子結束瞭。
??本人不同意這個觀點，繼續堅持筆者2014年底提出的“泡沫是消化泡沫的唯一辦法”這個持之以恒的觀點。這方面，政府的態度其實很清晰。
??中國人民銀行行長周小川2015年3月6日在北京表示，不要過分強調把廣義貨幣(M2)控制在某個數值上，還是要看實體經濟的最終目標。“比如說就業、經濟增長、通貨膨脹，把這些目標看得更重一些。M2有一個數字，但是也要保持靈活性。”
??此前一天，國務院總理李克強5日在政府工作報告中在談到今年政府工作時提出，廣義貨幣M2預期增長12%左右，在實際執行中，根據經濟發展需要，也可以略高些。
??顯然，用泡沫消化泡沫不是三年五年能完成的任務，而是一個溫水煮青蛙的長期過程。
??而中國股市真正的機會隻在一級市場，現在老百姓炒來炒去的二三級市場，散戶是賺不到錢的。而一級市場的信用建設和信息透明度問題，將是掣肘股權市場的一大硬傷。
??過去樓市一調控，親友兄弟姐妹集資還倒瞭一大片、尚且面臨著巨量的信息不對稱，何況未來面對陌生市場？
??各家銀行二胎房貸利率比較表任何問題免費諮詢綜上所述，未來普通老百姓抵禦通脹的工具，歸根結底還是隻有房地產。房地產具有無可替代的唯一性。
??每個人根據自己的實力，在全國范圍內尋找匹配自身的優質或相對優質資產，一定要買有人願租有人願意接手的房子，方為上策。不管股市如何瘋狂，都別被“賣房炒股”的說法忽悠瞭，選擇自己最安全、最能掌控的資產，比什麼都更重要。
??至於入市時機，抱著長期持有的態度，抱著沒有幾個人能夠抄到最底的態度，現在就好。
??還有一個時代大背景利好房地產：工業革命前1800年，人均GDP隻增長瞭50%；工業革命後的180年間，人均GDP漲瞭8倍。互聯網帶動的第2次革命，18年財富漲10倍不是神話。因此不要總認為自己沒錢別人也沒錢。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/17425985706963231883348.shtml
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