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內容來自sina新聞

樓市高位盤整 投資增速回落

  國房景氣指數下行、房產投資額增速回落、樓市成交量上漲勢頭停滯，樓市在上半年一路'高歌猛進'後，進入年中盤整階段。這種高位盤整的態勢或將在下半年被打破，而接下來的樓市走向，很大程度上取決於下半年的政策走勢。

  端午樓市成交冷淡

  相比此前的"五一"小長假，此次端午小長假的樓市表現顯得更差一些。中原地產研究中心統計數據顯示，端午節期間，全國主要的54個城市新建住宅合計簽約套數為9120套，相比"五一"小長假期間的1.4萬套有所下調，而6月截至12日的累計住宅簽約套數則為8.45萬套，與5月同期的8.66萬套基本持平。

  6月首周(6月3日至6月9日)，重點城市的樓市成交量以持平和微漲為主。一線城市中，北京與上海的成交量均出現小幅環比上升。其中北京當周商品住宅共成交2179套，成交面積22.66萬平方米；上海商品住宅成交3229套，成交面積為33.42萬平方米。而廣州和深圳則出現環比微跌。深圳商品住宅成交1223套，成交面積為11.57萬平方米；廣州商品住宅成交1333套，成交面積為15.25萬平方米。

  業內人士表示，造成當下樓市高位盤整的原因，一是市場沖高後回落，整體市場在3月份都嚴重透支，需求及房源都有明顯減少；二是當前房價環比明顯上漲，購房者再次出現觀望情緒，雖然"國五條"落地細則力度不大，但對市場也有部分影響；三是信貸政策未繼續放松，各地公積金政策還有收緊，也影響瞭購房者入市。

  5月指標全面回落

  宏觀數據層面，國傢統計局近日公佈的數據顯示，今年1-5月份，全國房地產開發投資26798億元，同比名義增長20.6%，增速比1-4月份回落0.5個百分點。其中房地產開發企業土地購置面積11756萬平方米，同比下降13.1%，降幅比1-4月份擴大4.5個百分點；土地成交價款2718億元，增長3.7%，增速比1-4月份回落6.9個百分點。

  銷售層面，商品房銷售面積39118萬平方米，同比增長35.6%，增速比1-4月份回落2.4個百分點。1-5月份，房地產開發企業到位資金45115億元，同比增長32.0%，增速比1-4月份回落1.5個百分點。5月份的國房景氣指數為97.26，環比比4月回落0.09點，國房景氣指數已持續3個月下跌，至今仍處於"不景氣區間"，主要是開發投資、新開工、購地量等供應指標較為低迷，預計未來幾個月基本平穩。

  "翻看5月份的房地產宏觀數據，能夠看出幾個趨勢。"中國房產信息集團分析師朱光表示，一是全國土地購置面積降幅加大，非重劃區比較怎麼貸款比較會過件常不利於明後年房屋供應的增多；二是商品房銷售增幅回落，而隨著政策對於住宅市場的抑制，住宅均價同比漲幅進一步放緩；三是房企資金同比增幅回落，其他資金占比進一步上升。

  鏈傢地產市場研究部張旭對新金融記者表示，從目前的市場情況看，房企各項建設性指標增速回落，但單月絕對值依然呈現上升趨勢。新政之後，需求端以及供應端都受到抑制，位於行業上遊的開發節奏有所放緩，有可能會影響到後市供應規模。"與上個月相比，2013年1-5月，房地產投資、開發、土地購置、銷售以及到位資金各項重要指標增速回落。一方面，由於去年5月份的指標環比增幅明顯提高，造成1-5月的對比基數出現上漲；另一方面，新政落地以後，一些限制性政策在一定程度上抑制瞭行業的快速回升。"張旭表示。

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  在銷售和房價在高位盤整的同時，樓市的庫存情況則不容樂觀。截至5月末，全國商品房待售面積42924萬平方米，比4月末增加336萬平方米。商品住宅待售面積同比增長43.1%，較4月末同比增幅繼續回落。商品住宅可售量在上月末出現下跌後，再次上升。"近期市場持續平穩，企業推盤節奏和力度有所恢復，在購房需求有所回落的情況下，市場新增供應量明顯加大，也導致商品住宅庫存有所上升。預計未來幾個月，還將穩中有增。"業內人士表示。

  對於當下樓市高位盤整的現狀，可以總結為成交量延續高位、高中低檔項目大多熱銷、新開盤價格普漲、典型房企業績走高、土地市場瘋狂依舊。"由於以上五方面的特征表現，我們認為今年下半年新一輪政策加壓的可能性已經加劇，尤其是房價上漲等具有強烈信號意義的事件，經過反復炒作，勢必將使得中央再度面臨巨大的'民意'壓力。"中國房產信息集團分析師楊晨青表示。

  值得一提的是，房地產信貸的收緊，在宏觀數據層面重劃區 桃園已經有所體現。而近期熱炒的房產稅試點傳聞，則有為下半年政策加碼試探的味道。"整體來說，當下樓市量價均居於高位，而開發商的資金情況明顯好於往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。"業內人士對新金融記者表示，作為市場賣方的開發商、市場購買方的買房人以及政策制定方的政府機構，在下半年的政策和市場博弈中都將發揮作用，而政策走向將對市場走勢發揮決定性作用。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/07582252466.shtml
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