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穩樓市還需綜合施策

??那麼,開發商的預測能否成為現實呢?中國樓市是否能借助此次降準的利好效應,一掃去年以來的頹勢呢?從此前多次貨幣政策出臺後樓市的走勢看來,上述預判恐怕過於樂觀。

??除瞭貨幣政策和財政政策等多方面發力外,各地方政府也應當根據“分類指導,因地施策”的原則,落實地方政府主體責任,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。特別是目前,中國房地產市場分化明顯,一二線城市與三四線城市的商品房供求格局和房價差異巨大。根據各地的供需情況因地施策的效果或將更加明顯。

??可以預期,通過中央一系列綜合性政策的合理引導,加上地方政府“因城制宜”政策的密切配合,中國的樓市調控政策將形成上下聯動,發揮合力。如此一來,未來中國房地產市場的調控有望更加有的放矢,引導房地產行業實現從“黃金時代”向“白銀時代”的穩步過渡。



??實際上,影響我國樓市的因素比較復雜,貨幣政策及其他限制性政策的放開固然對樓市回暖有積極影響,但並不是解決樓市癥結的“萬靈藥”。即便3月份樓市數據讓市場樂觀情緒蔓延,但也隻是出現回暖勢頭,整體下行趨勢不改。可以說,在樓市庫存居高不下的情況下,央行降息及地方政府“救市”隻能解決燃眉之急,無法徹底改變房地產市場總體供大於求的狀況。不難預測,當政策短期利好效應釋放後,樓市依舊會顯露疲態。在這種情況下,過高估計降息的政策效果,並不實際。如果部分地產商一聽到“降準土建融宜蘭冬山土建融”,就認為房價將大漲,甚至捂房惜售,則過於一廂情願。

??去年11月,央行時隔兩年重啟降息後,在開發商作出價格讓步等配合下,剛需和改善型購房者率先出手,樓市明顯企穩,A股市場的房地產股再現上漲,12月樓市數據也出現回暖跡象。但進入2015年後,1月份全國房地產數據呈現“橫盤整理”狀態,2月份再度遇冷。應該說,降息政策短期內確實對樓市起到刺激作用,但長期效果並不明顯。

內容來自sina新聞


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??無獨有偶,2月份央行發佈降準公告後,樓市表現也並未令人滿意。大多數三四線城市,甚至包括一二線城市的住房銷售情況基本上處於蟄伏狀態。根據國傢統計局公佈的數據,2月份中國70個大中城市新建住宅銷售價格同比下降5.7%,這是現行《住宅銷售價格統計調查方案》自2011年1月份開始實施以來的最大降幅。此外,2月份北京、上海、廣州三個一線城市新建商品住宅價格環比降幅擴大。這意味著,房價跌幅擴大之勢已從三四線城市蔓延至二線城市,甚至進一步影響一線城市。

??央行於2月28日再次宣佈降息,同時北京住房公積金管理中心也下發通知,降低住房公積金存貸款利率。本輪降息政策出臺後,隨著市場對寬松政策的普遍預期及樓市享受到系列利好政策的疊加效應,市場表現有所好轉。但是這一回暖信號究竟是曇花一現還是止跌企穩的轉折尚未可知。

??這一數據公佈的次日,央行發佈降準公告,稱自4月20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。與過去降準多為0.5個百分點的幅度相比,本次調整力度較大。對房地產這樣的資金密集型行業而言,或起到積極作用。

??因此,在房地產的趨勢性下滑勢頭難以平復的大背景下,要緩解樓市下行壓力,還需要多管齊下,形成政策合力。近期五部委推出的“3·30新政”即是一例。其中,國土資源部、住建部的政策從土地政策著手進行樓市調控,以求從根本上調節房地產行業的供求關系;而央行、住建部、銀監會、財政部等部門出臺的樓市新政,則從信貸、財稅方面雙管齊下提振改善型住房需求。

??樓市初現回暖跡象之時又逢利好政策,這一現象讓不少開發商倍感欣慰。在日前舉行的2015東壩區域發展論壇上,北京市房地產業協會秘書長陳志甚至作出大膽預測,“從目前土地市場情況和未來區域定位等方面看,未來北京東壩區域內房價在十萬塊錢應該並不離譜”。

??近日,國傢統計局公佈的《2015年3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》顯示,3月份中國的房地產市場出現回暖信號。其中,一線城市新建商品住宅價格由上月0.1%的降幅轉為0.2%的上漲,而二手住宅環比價格則從上個月的持平轉為上漲0.3%;同時,二三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環比綜合平均雖下降,但降幅均比上月收窄。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-25/09175997538665533064096.shtml

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