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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-22/10362877927.shtml

 8月20日下午13:30，綠城京杭府籌備已久、潛心打造的高層230、260平米實體樣板間迎來瞭業內專傢和媒體代表的首次品鑒。據瞭解，作為通州區域內的豪宅標桿項目，綠城京杭府占據瞭得天獨厚的地段優勢，其位於通州區政府對面，也是通州銀地大廈舊址。這個位置在通州人民的心中象征著國貿之於北京一般的核心區域，是通州長久以來的中心地段。

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  "對於一個高端的豪宅項目，產品品質是豪宅幾乎全部的生命力，豪宅的購買者都具有較高的投資眼光和鑒賞能力，僅依靠沖動消費理念去吸引這些人顯然是不明智的，隻能適得其反。所以隻能繼續在產品品質上精益求精，才是真正能使項目成功突圍的正確之道。"樓艷青表示。

  新浪樂居訊 8月20日下午，一場主題為"新形勢下，地產商突圍之道暨綠城京杭府高層樣板間開放巔峰對話"的活動在綠城京杭府項目售樓處現場隆重舉行，吸引瞭包括北京市房地產協會秘書長陳志、中原地產首席分析師張大偉、搜房網北京公司總經理高雲、搜房網副主編張愛芹、融創中國北京公司營銷中心總經理樓艷青、北京東部綠城置業有限公司總經理矯井權等諸多業內精英和超過40傢北京主流媒體代表來到現場。

  在擁有難以復制的區位優勢的同時，綠城京杭府在產品打造上承襲瞭綠城對於產品品質的一貫追求。眾所周知，綠城集團連續多年蟬聯業主滿意度第一，其對於產品品質的嚴格要求和完美呈現一直以來被業內和業主贊許。此次綠城京杭府的亮相也沒有讓到場的嘉賓與媒體失望，參觀過樣板間的他們，均對開發商在產品品質和細節的打造上給予瞭充分的肯定。

  以參觀綠城京杭府為契機，現場嘉賓們也對於下半年豪宅市場的走勢提出瞭自己的看法。因為從近幾個月樓市的實際成交情況來看，效果並不樂觀，樓市已經進入到新一輪的市場調整期。

  新形勢下地產商如何突圍

  項目9米挑空入戶單元大堂的設計，在通州乃至北京也屬稀缺產品。此外，綠城京杭府邀請瞭眾多國際頂級團隊加盟，其中譽滿全球的室內設計公司美國BLD來為項目進行室內設計，且國際頂級設計企業AECOM建築技術集團旗下的易道(EDAW)公司美國舊金山總部為項目來進行景觀設計。易道過去20年於世界各地獲獎已過百餘項，國際頂級設計團隊為綠城京杭府的景觀價值提供瞭牢固的保障。據悉，綠城京杭府建成後，將呈現中國首個7500平米空中花園，屆時獨特的景觀將為業主營造出真正頂級豪宅的宜居生活。

  而綠城京杭府主打的大戶型設計把每一平米空間都利用到瞭極致，多個完整的功能分區能夠滿足全傢三代人居住的需求。樓艷青認為："綠城京杭府主力戶型為230、260平米，在開發過程中嚴格按照綠城高標準進行全精裝，很多產品層面的細節體現瞭豪宅項目的居住品質。例如在住宅窗戶設計方面，窗戶是可以整個平推出去。這樣的設計能起到最優的效果，第一，通風效果非常好；第二，窗戶關閉以後密封性非常好。然而這樣一個細節的成本就是正常窗戶的好幾倍，像類似很多產品細節均能體現出，這是綠城為瞭產品品質不惜成本去打造的一個物超所值的項目。"

（綠城京杭府樣板間實景圖）

  活動當天，位於通州運河核心區的綠城京杭府項目230、260平米實體樣板間正式亮相，其呈現出高水準的豪宅品質受到瞭現場嘉賓與媒體代表的一致認可。而在樓市觀望情緒日益濃厚的新形勢下，與會嘉賓們以綠城京杭府實體樣板間亮相為契機，共同把脈下半年京城高端樓市走向，並探討新形勢下地產商的突圍之道。

  對於購房者而言，市場上有更多的項目可供選擇，究竟什麼樣的項目才能在激烈的市場環境中突圍？"在當前樓市前景未明，房價仍然存在下行風險的當前，相比剛需，改善型購房需求的表現更為穩定。正是在中高端購房需求的支撐下，開發商才因此推出符合當前購房需求特點的中高端產品，或將成為下半年逆市突圍的主力軍。下半年北京樓市，像綠城京杭府這樣的改善型項目，有著其他項目難以比擬的核心價值，勢必成為改善型客群置業的首選。"北京市房地產協會秘書長陳志表示。

  在近期的市場表現中，北京高端項目的高雄借貸二胎年息供應量已有顯著提升，價格也出現小幅上漲。據不完全統計顯示，8月的一周內北京共有13個項目開盤入市，其中多個中高端項目開盤同樣頻創熱銷。中原地產首席分析師張大偉表示，下半年北京市場將迎來改善型項目的入市高峰，項目想要成功脫穎而出，其品牌、地段、產品力及配套等方面的價值將成為關鍵所在。

  以綠城京杭府為例，其占據瞭近年來利好消息不斷的北京副中心--通州區域的最核心位置，其230、260平米的大戶型、多功能佈局、9米挑空大堂、7500平米空中花園、完善的教育、醫療、商業配套...., 綠城京杭府已經發展成為北京都會豪宅的最佳代言者。

  "像綠城、融創這樣的品牌房企，均是依靠產品品質來樹立品牌形象的。且他們不僅能提供優質的產品，還能在業主入住後提供完美的物業服務，這一點是很多改善型客戶非常重視的一個方面。"高雲表示，綠城京杭府完全可以滿足改善型客群的多重需求。

  "京杭府所在位置的交通通達便利性顯而易見，從國貿一路開車過來，也就20分鐘。如果單從區位價值來看，通州是北京的城市副中心，那麼綠城京杭府就是城市副中心的核心。"矯井權表示，未來伴隨通州的軌道交通日趨完善，綠城京杭府的交通優勢將更加突出。

  大都會豪宅樣板間盛大開啟

內容來自sina新聞

  而未來純商品房用地的不斷減少已是大勢所趨，北京樓市的大戶型項目將變得極為稀缺，尤其是在配套較好的城市中心地段。像今年綠城京杭府周邊的所有用地規劃都是商業金融屬性，沒有其他住宅項目立項的地塊，綠城京杭府是該區域唯一的住宅項目。在下半年豪宅市場價格邁入10萬元時代的趨勢下，綠城京杭府呈現出來的產品力、價值以及其每平米不到3萬元的均價，勢必將在下半年市場中率先脫穎而出。

綠城·京杭府地產商逆勢突圍高峰論壇隆重舉行

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