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??值得一提的是,針對盤活存量住房,《意見》稱,各地可以通過購買方式,把適合作為公租房或者經過改造符合公租房條件的存量商品房,轉為公共租賃住房,保障性住房要逐步從實物保障為主轉向建設和租賃補貼並重,“補磚頭”與“補人頭”相結合。

??日前,住建部在對外公佈的《關於加快培育和發展住房租賃市場的指導意見》(以下簡稱《意見》)中提出,加快發展租賃市場,支持房企向租售並舉模式轉變,積極鼓勵和引導國內外資金進入住房租賃市場,並計劃用3年時間,基本形成渠道多元、總量平衡、結構合理、服務規范、制度健全的住房租賃市場。

??“這是長效機制下的重大創新,發展租賃意在深遠。”銀河證券的一份研報指出,目前政府出臺的關於房地產的相關政策可以歸納為兩類,一類是有序合理地解除此前出臺的抑制政策;另一類是建立和完善房地產行業發展的長效機制,而住建部此次出臺的指導意見可以歸納為長效機制類,將會在中長期影響行業的發展軌跡。《意見》以促進住房消費為出發點,大大擴充瞭房地產二級市場的覆蓋范圍,並讓房地產行業盈利模式由開發銷售向租售並舉轉變,有助於存貨去化。

??“這條政策的提出,體現瞭政府發揮市場在資源配置中的重要作用。”上海易居房地產研究院研究員朱光表示,一方面,收購存量商品房可以減少市場庫存,有利於緩解目前樓市庫存壓力較大的局面;另一方面,通過增加公租房供應,並提供貨幣補貼,也有利於通過住房租賃市場解決住房困難人群的居住問題,促進住房保障體系的完善。

??根據國傢統計局的最新數據,去年前11個月,商品房銷售面積為101717萬平方米,同比下降8.2%,其中,住宅銷售面積下降10.0%。同時,11月末,商品房待售面積為59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米。其中,住宅待售面積增加1046萬平方米。

住房租賃市場或成為盤活存量的 利器

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??專傢認為,因租金價格很低,要發展住房租賃市場,必須靠其他措施激勵開發商意願。

??不過,也有接受記者采訪的部分專傢認為,要發展住房租賃市場,必須靠其他措施激勵開發商意願。因融資成本普遍較高,所以開發商目前都是高舉債周轉模式,但目前住房租賃價格很低,開發商自持住宅做租賃,不僅沉淀瞭大量高成本的資金,而且定期的租金收入可能還抵不上舉債融資要付的利息,所以開發商自持住宅做租賃恐怕意願較弱。

內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/09265961664537181864113.shtml

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