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  數據顯示,進入今年8月,北京樓市成交量有回暖跡象。上海易居房地產研究院發佈的《8月份典型城市新建商品住宅成交預報》顯示,8月前20天,20個典型城市中,有14個城市出現瞭新建商品住宅成交環比上升,其中北京新建商品住宅成交55.7萬平方米,環比上漲約76%,增幅最大。

放貸提速房貸 高折扣依然無望

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  今年上半年二手房貸整體發放效率都在放慢,而近來有加快的趨勢。根據鏈傢提供的數據,2014年1至7月份,從申請貸款到放款的平均周期達到瞭65天,和去年同期的52天相比,效率明顯慢瞭很多。劉東閣表示,這種情況在發生變化"上半年在北京想買首套房,等待貸款的兩三個月時間,交易很有可能被銀行拖黃,但現在銀行放貸速度明顯快瞭。"劉東閣說。

  不過,在今年5月央行對商業銀行提出"優先滿足居民傢庭首次購買普通商品住房貸款需求"的窗口指導後,一些銀行開始做出調整,推出瞭房貸利率打折優惠。

    利率打折"重出江湖"折扣僅為9折至95折

  采訪中,記者瞭解到,"松綁"並非普惠政策。大部分銀行的房貸利率優惠都附加有一系列要求,如存款或購買理財產品。

  一傢城商行的客戶經理表示,在樓市前景不確定的情況下,銀行做房貸業務是承擔一定風險的,如果客戶中斷還款,房屋貶值,銀行就可能會遭受損失。當然,樓市情況向好風險度就會降低。

  記者瞭解到,北京農商行、招商銀行和部分外資行均已明確"松綁"房貸利率,但折扣僅在9折至95折,此前停貸的銀行也已部分恢復放貸。但"松綁"並不包括二套房,目前多數銀行仍對二套房房貸利率較基準利率上浮10%左右。

  記者瞭解到,由於國內銀行融資成本居高不下,造成銀行對"松綁"房貸仍比較謹慎。央行統計數據顯示,截至今年6月末,個人購房貸款增速比上季末低1.7個百分點。

    並非普惠政策"惜貸"仍是主流

  此外,部分銀行分支機構還要求房貸客戶貸款前須先存款或購買理財產品,數額不定。交通銀行北京某支行客戶經理李先生告訴記者,如果首套房購買者在該支行有一定存款或購買理財產品,會享受利率下調5%的優惠;匯豐、花旗等外資行則對資質"非常好"的客戶優惠至93折。



  房貸利率打折"重出江湖"。隨著近幾個月國內樓市徘徊谷底,銀行的個貸業務也受到瞭影響。此前堅持在北京等一線大城市限貸的部分銀行,正對房貸"松綁"。但《經濟參考報》記者發現,銀行僅對房貸利率作出微調,且貸款還附帶部分條件。

  同時,銀行利率優惠差別化裁定空間較大。北京多傢房地產中介公司表示,多數銀行對貸款客戶的一個硬性要求是"資質好、信用好"。業內人士稱,一般銀行所謂"資質好",大多是對於公職人員或國企就職人員,這種差別化裁定空間一直都很大,並非最近才出現。

  監測北京樓市量價變化的北京達昕台中梧棲建地貸款房地產經紀公司創始合夥人劉東閣對記者表示,盡管房貸利率下調幅度較小,但對市場影響較大的是,銀行房貸發放時間在縮短。

  8月18日,中信銀行總行與鏈傢地產集團簽約宣佈,將為鏈傢客戶提供同等條件下最優惠的貸款利率,其中北京鏈傢的首套房客戶將可享受利率最低9折優惠。除利率優惠外,中信銀行還為鏈傢地產的客戶提供綠色通道、專人審批,確保貸款審批速度和發放速度。

  自2013年開始,在信貸額度緊張以及利率市場化的大背景下,銀行出於資金成本、收益和風險考慮,收緊瞭房貸業務,將信貸額度向收益更高的業務上傾斜,至2014年1季度,各大銀行基本已取消個人購房利率折扣,部分銀行甚至暫停瞭房貸業務。

    "松綁"隻能算"微調"房貸額度不會放量

  房貸政策松綁,一定程度上會刺激剛需購房。業內人士計算,以200萬元20年期購房貸款計算,如果按基準利率計算,月還款金額為14971元/月,利息總額為159.3萬元;但如果享受9折利率,則月還款將降至14208元/月,月還款節省763元,累計可節省利息支出18萬元左右。

  那麼,這是否真的意味著房貸政策松綁真正撬動瞭市場?對此,中原地產市場總監張大偉表示,8月樓市成交量上升主要是由於北京市的自住型商品房集中入市、成交,客觀上抬高成交量、拉低售價,因此,並不能說房貸利率優惠政策起到瞭提振樓市的功效。

  業內人士普遍認為,部分銀行的房貸政策在北京等一線城市出現松動,對剛需購房有一定推動作用,但卻難阻國內樓市調整的大勢。

  劉東閣說,目前的信貸"松綁"跡象隻能是"微調",效果有限。其繁瑣復雜的"先存後貸"程序,以及銀行"猶抱琵琶半遮面"的態度,與2009年銀行大規模下調至7折房貸利率相比,微不足道。在今年7月份國內銀行新增貸款增速暴跌的背景下,業內預期銀行房貸額度不會放量。因此,更多的人仍持觀望態度,不會從根本上撬動樓市的變化。

內容來自sina新聞

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-29/09334412527.shtml

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