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  南都訊記者邱永芬 在繼南寧、無錫等城之後，安徽銅陵、浙江寧波亦於本周松綁調控。中原地產首席分析師張大偉分析認為，未來松綁調控的城市或有8個特征，有6種松綁調控方法。

  "放松調控的城市將比比皆是"

  銅陵市位於安徽，市區人口不足40萬。據中原地產集團統計，銅陵今年前四月商品房成交2366套，同比去年的3200套下調26%。"銅陵未限購，所以用財稅、公積金等辦法刺激房地產需求。"張大偉分析，在市場成交短期內難現起色的情況下，土地財政的依賴導致地方政府松動房地產政策的動能非常充分，在有城市率先帶頭後，放松調控的城市將比比皆是。他認為，未來松綁調控救市的城市或具備幾種特征，如庫存消化周期超過一年的城市、第一季度成交面積大幅下滑的城市、購地銷售比過高的城市、今年第一季度土地出讓金過低的城市、有實質性降價樓盤的城市、人口凈流出城市、有兩個以上新區城市、市長上任時間短需要經濟穩定上漲的城市，隻要有城市同時出現8種情況中的幾種，都有可能會松綁調控。至於松綁調控方法，則有6個方向可選擇，如非戶籍資格審查放松、限購范圍放松、調整普通住宅界定標準、限價政策放松、提供購房落戶及優惠等刺激性手段、公積金政策松動等。

  微調效果將不同於09年？民間2胎利息>建融台中烏日建融

  不過，與2008年市場受外圍金融危機影響波及步入全面下行通道不周，此番市場轉冷更多由於前期房價過房貸二胎條件任何問題免費諮詢快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。張大偉認為，雖然2008年末對樓市的諸多刺激性措施引發2009年市場大幅反彈，但此次調控微調效果將不同於此前的市場反應，總體對市場影響不大。因為2008年最關鍵的刺激政策是海量的信貸，而當前信貸一直趨緊。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-09/07402723077.shtml

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