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內容來自sina新聞

棚戶區改造細化政策或下半年出臺

  國務院26日召開常務會議，研究部署加快棚戶區改造，繼續做好房地產市場調控。業內人士指出，在新型城鎮化不斷深入的背景下，國務院再次專門提出棚戶區改造，表明決策層將進一步加大政策支持力度，不排除下半年會出臺有關棚戶區改造的具體細化政策。

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  事實上，如何有效解決棚戶區改造等保障性安居工程，資金缺口一直是困擾參與各方的主要問題。此次會議上公佈的六項政策措施中有4項是資金方面的支持。這預示著中央和各級地方政府將采取更多方式著力解決這一問題，提高市場主體參與的積極性。一些參與過棚戶區改造的房企或率先受益。

  下半年或出臺細化政策

  此次會議強調，棚戶區改造既是重大民生工程，也是重大發展工程，可以有效拉動投資、消費需求，帶動相關產業發展，推進以人為核心的新型城鎮化建設，破解城市二元結構，提高城鎮化質量。並提出逐步將非集中成片城市棚戶區統一納入改造范圍。

  "以前，棚戶區改造主要是改造城市裡的成片區，現在國務院提出把非成片區也納入進來，這擴大瞭棚戶區改造的范圍，說明中央對此很重視，進一步加大力度推進棚戶區改造。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]在接受中國證券報記者采訪時表示。

  此次會議提出瞭6項政策支持措施，主要包括增加財政投入，引導金融機構加大對棚戶區改造的信貸支持，擴大棚戶區改造安置住房的稅收優惠政策范圍，鼓勵和引導民間資本通過投資參股、委托代建等形式參與棚戶區改造等。

  亞太房地產業協會會長謝逸楓認為，這主要是政策重申，下一步各相關部委將按照會議精神可能出臺具體的細化政策。楊紅旭也表示，不排除下半年監管層出臺有關棚戶區改造的專門政策。

  參與房企或率先受益

  目前，棚戶區改造等保障性安居工程最大的問題是資金來源問題。自2009年底開始，各級地方政府按照中央要求，加快推進保障性安居工程。但房企、社會資本進銀行二胎 台新銀行二胎利率入該領域的積極性並不高，主要原因就是利潤很低。

  據謝逸楓介紹，從房企參與保障房建設的案例來看，房企的利潤率隻有3%-5%。"如果政府想引導更多資金進入保障性安居工程，必須采取措施能使房企等市場主體的利潤率達到10%左右。因為這樣的利潤水平才會使房企具備積極性。"謝逸楓認為。

  此次國務院常務會議出臺的6項政策中有4項都涉及資金支持，這意味著保障性安居工程資金缺口問題有望獲得政策突破。"各級政府要領會中央精神，就要想辦法壓縮一般性投資，集中一部分資金重點加強對該領域的支持。"楊紅旭表示。

  目前，保障性安居工程一般采取政府與房企合作建設或者委托房企建設。若資金支持政策破題，參與過保障性安居工程的房企或率先受益。有房地產行業分析師表示，增加房企的財政補貼、減少稅收等政策措施若真正有效落實，房企利潤就會提高。從這個意義2胎房貸利息缺錢急用哪裡借錢上講，保障性安居工程就會成為房企新的利潤增長點。民間2胎 民間2胎是不是地下錢莊任何問題免費諮詢

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-27/07462273205.shtml

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