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房貸為何突然放水

  楊紅旭(上海易居房地產研究院副院長)：9月30日下午，央行和銀監會突然出臺《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，共計四條內容，可簡稱為"央四條"。重點內容是放松個人房貸，要點是：認貸不認房，擁有一套房並已結清貸款再購第二套普通商品住房執行首套房貸款政策、"非限購"城市放開三套房貸，放松外地人貸款限制。"央四條"力度超出很多業內人士的預期，更讓那些對中國樓市持"大跌論"、"崩盤論"者感到費解和尷尬。

  近幾年，中央調控房地產時，經常強調"實行差異化的稅收和信貸政策"。這就意味著：未來相當長的時間內(規劃至2020年)，壓投資(投機)與保自住，是中央在房地產調控方面的指導方針。所以，隻要是合理的自住需求，國傢政策都應支持，當然首套房、普通房，更是支持的重點。這屬於"惠民生"的范疇，所以政策支持的力度即便大些，相關部門至少不會犯方向性錯誤，也不會動輒被輿論指責。

  央行與銀監會的態度，重申和強調瞭中央的態度，就當前形勢而言，放松房貸是政策導向。

  "央四條"中提出："鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金，專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。"這條措施的目的，其實就是針對商業銀行的"胡蘿卜"政策，其性質類似之前定向小微企業和三農降低存款準備金率一樣，創造條件允許商業銀行額外籌集資金，拿這些低成本資金支持個人房貸，一方面沒有占用商業銀行原來的信貸指標，另一方面資金成本降低，從而增加瞭首套房貸利率打折的操作空間。在申批和管理商業銀行籌資的過程中，預計央行和銀監會將會設定一定的條件，比如要求商業二胎房屋設定利率多少免費諮詢試算銀行對於首套普通房貸款打九折。

  未來幾個月個人房貸在執行層面，將會切實松綁，首套房貸的利率優惠幅度也將有所增加。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-10/07584507060.shtml

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