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山東房屋征收條例將立法聽證 超30%人不同意禁拆
舊城區改建征收房屋的限制性規定是否可行？最低面積補償的規定是否合理、可行？征收非住宅房屋是否需要支付臨時安置費？6月30日，記者從山東省法制辦獲悉，省法制辦將於8月上旬對《山東省國有土地上房屋征收與補償條例(草案)》進行立法聽證，這也是我省法制部門首次舉行公開聽證會。其中備受關註的《草案》第十五條顯示，超30%被征收人不同意，房屋不能拆。
過半被征收人有意見要聽證
根據草案，市、縣級人民政府認為確需征收房屋的，征收范圍確定後，不得在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋低利房貸二胎年息借貸增貸轉貸 和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規定實施的，不予補償。
因舊城區改建需要征收房屋，超過半數的被征收人對征收補償初步方案提出書面異議的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，並根據聽證會情況修改方案。
超30%被征收人不同意不得征收房屋
因舊城區改建需要征收房屋，在征收補償方案公佈期限內，超過百分之三十的被征收人提出不同意征收書面意見的，市、縣級人民政府不得作出房屋征收決定。
房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。依據草案，補償包括三大部分：被征收房屋價值的補償；因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
隻有一套住房按不低於45平方米補償
根據草案，被征收的住宅房屋實際作為經營用房使用，符合下列條件的，可以適當提高補償標準：取得營業執照、稅務登記證並有納稅記錄；房屋權屬證書、營業執照和稅務登記證註明的營業地點一致。
征收個人住宅，被征收人隻有一套住宅房屋，且該房屋建築面積低於四十五平方米的，房屋征收部門應當按照不低於四十五平方米建築面積，對被征收人進行最低面積貨幣補償或者提供用於產權調換的房屋，增加面積所需的補償費用，由作出房屋征收決定的人民政府承擔。
延長過渡期，臨時安置費增一倍
因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。征收住宅房屋，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費。被征收人選擇貨幣補償的，給予一次性臨時安置費。
被征收人選擇房屋產權調換的，在補償協議約定的過渡期限內按月支付臨時安置費；由房屋征收部門提供周轉用房的，不支付臨時安置費。
因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，從逾期之日起由房屋征收部門增加一倍支付給被征收人臨時二胎房貸銀行利率比較貸款全省皆可處理安置費；由房屋征收部門提供周轉用房的，從逾期之日起，由房屋征收部門向被征收人支付臨時安置費。
不得斷水斷電斷氣暴力搬遷
草案規定，實施房屋征收應當先補償、後搬遷。給予補償後，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。
任何單位和個房子2胎人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。
不過，如果被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在房屋征收補償決定規定的期限內又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請人民法院強制執行。
8月上旬舉行立法聽證會
省法制辦將於2014年8月上旬就《山東省國有土地上房屋征收與補償條例(草案)》舉行立法聽證會，擬通過報名、邀請或申請，分別確定10至15名陳述人和15名旁聽人。
年滿18周歲、具有完全民事行為能力、在本省連續居住滿一年的公民(依法被限制人身自由或被剝奪政治權利的除外)和本省行政區域內的機關、單位，可以向省法制辦報名參加陳述或提出旁聽申請，請於7月7日至7月14日與省政府法制辦公室聯系。電話：0531-86062943(兼傳真)；電子郵件：sdfzbyc@163.com;地址：濟南市省府前街1號；郵編：250011。
《山東省國有土地上房屋征收與補償條例(草案)》全文請登錄山東省政府法制網(www.sd-law.gov.cn)、山東省住房和城鄉建設廳網站(www.sdjs.gov.cn)查詢。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/08182801031.shtml
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