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基於貨幣政策轉型、房地產調控政策轉向、地方限購大面積退出、開發商理性定價疊加政策支持，成交環比實質性改善在9月份有望出現，有可能呈現"量漲價平"走勢。
銷售下行領先於土地市場表現看，需求預期調整是本次調整的出發點。年初新開工面積負增長，與土地市場處於相對高位，顯示行業預期的風險意識不足，以及行業資金鏈的內在收緊。在房地產價格調整初期，開放商即使降價也很難大幅增加銷售面積，因此2014 年減少新開工和新拿地仍將持續。
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市場普遍擔心中國房地產市場已到拐點，未來將長期趨勢向下，從房地產宏觀數據看，調整仍未完成。
(二) 9月份有望實現住宅銷售實質性回暖
從房地產開發投資增速趨勢看，未來行業將進入中速增長階段。2014年1-6月份，全國房地產開發投資42019億元，同比名義增長14.1%，增速比1-5月份回落0.6個百分點。其中，住宅投資28689億元，增長13.7%，增速回落0.9個百分點，占房地產開發投資的比重為68.3%。
內容來自sina新聞
從購房者預期來看，目前行業已經處於觀望的深水期，購房者降價預期越來越強烈，微觀上門量數據持續走低。從開發商角度來看，盡管目前部分中小開發商已面臨庫存和資金壓力，但從5 月部分開發商小幅降價試水的情況來看，效果並不明顯。
去庫存背景下，政策救市舉措仍將加強。截止目前房地產救市政策體現為地方政府行為，市場效力有限，在住建部部長提出"千方百計消化庫存"的政策指導思想後，預計基於支持剛需需求和首次改善需求的政策將將強。
房地產市場短期不壞、中期未見好
目前看，房價的調整尚處於小打小鬧階段，下半年尤其是四季度，房價調整的壓力將真正顯現。對於中小開發商來講，待9、10 月行業旺季，隨市場大勢降價去化或為明智之舉。房價調整如果配合信貸環境的改善，銷量大概率在四季度會企穩。
目前全國限購城市共有46 個，其中二、三城市分別為24 個和18 個，整體成交約占全國總成交面積的25%。近期武漢、蘇州、海口等地已取消或放開限購，並且大園土地貸款限購放開有進一步擴大的趨勢，成都、天津等地雖無官方通知，實際操作過程中限購也已經放開。
限購退出對成交的支持體現為：已成交但因限購未能網簽的部分可以完成網簽；原來不具備購房資格的人正式具備資格，需求釋放；原來缺乏信心、持幣觀望的部分購房人，在市場氛圍帶動下，也開始成交。
從上半年和6月份的核心城市的住宅成交數據看，二季度成交好於一季度，6月市場調幅仍在下行中，基於限購退出的成交釋放效應，預計成交的數字性將體現在7月份。並且，下半年，預計貨幣和信貸環境改善後，按揭利率高點已過，一線城市已出現首套房貸利率松動。
盡管上海四大行已辟謠95 折，但從上海6、7 月按揭利率情況對比來看，農、中、建行等首套房按揭利率或條件均有不同程度松動。按揭利率由上浮10%下降至95 折，相當於總房款下降9.7%(假設為首付三成，按揭20 年)。
今年以來，房地產市場持續疲弱，成交量同比大幅下降，房價下跌也從個別城市蔓延到全國各大城市，樓市的低迷也傳導至房地產投資及土地市場。
(一) 地產行業調整仍未完成--將進入中速增長期
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-04/13472848853.shtml
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