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1-11月煙臺供求量價走勢(數據來源：克而瑞)

  2013煙臺樓市暖意十足 預計全年成交量將達370萬平米

  魏俊從"天時"、"地利"、"人和"三個方面對今年回暖的樓市進行瞭分析。

  今年煙臺沒有出任何房地產的調控政策，特別是近期一、二線城市增加調控力度，煙臺也沒有跟風。可以說，政府政策的寬松是當下房地產走熱最核心的因素。

  地利方面，今年的熱銷項目，萬科假日潤園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金橋澎湖山莊 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、華潤中心凱旋門 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等都賣的不錯，熱銷項目引領瞭市場走熱。

  第三方面是人和，在2011年和2012年的調控反映期和調控期大量被抑制瞭，隨著現在的剛性需求開始加速入市，雖然說今年針對改善性需求沒有出臺鼓勵政策，甚至在多個城市增加二房的首付比例，但是我們可以從數據看到，他們正在加速自己入市的節奏，剛性需求和改善性需求造成瞭市場明顯的活躍。

  芝罘區今年前11月成交金額、面積均居六區榜首

  魏俊稱，今年1到11月份煙臺六區的成交金額跟成交面積的排行榜，而芝罘區領先幅度明顯要高於煙臺其他的幾個區，成交金額芝罘區是60.8億，占煙臺6區總比例27%，開發區第二位， 44.3億，最少的是牟平區22個億，芝罘區是牟平區三倍的量，這個數字可以非常清晰的看到芝罘區為什麼是頂峰，因為大量的需求都是在這個區域得到釋放的。

  今年芝罘區1到11月份供應量是1.8萬平米，去年供應量僅在42.9萬，可以說是大幅度攀升。去年1到11月份芝罘區總共是有19個項目取得預售證分別入市，今年1到11月份芝罘區共有37個項目選擇房貸二胎利率試算表任何問題免費諮詢瞭預售證，並且相繼入市。

  成交量方面，今年1到11月份芝罘區成交量在87.2萬平方米，而對比去年48.9萬平米是同比增長瞭78%。今年1到11月份煙臺六區項目排行榜，多個芝罘區項目上榜。

  價格方面，去年1到11月份芝罘區均價是在6331元平方米，整個煙臺市均價是比較平行的，並沒有高出太多，今年1到11月份均價明顯上漲達到6990元，同比上漲瞭10%，成交均價上漲的主要原因是因為多個項目價格上漲。

  2013芝罘區供求均集中南部新城 板塊競爭風險最小

  克而瑞根據每個區域的典型特征和典型幹道，把芝罘區劃分瞭五大核心板塊，包括中心板塊、芝罘島板塊、幸福板塊、隻楚板塊、南郊板塊。

  從供求量對比來看，南郊板塊今年供求量要遠遠高於其他幾個板塊，供應量達到瞭65萬方，成交量達到瞭45萬方，非常高的比例，排在第二位的隻楚板塊不超過30萬方，成交量在27萬方，南郊板塊已經領先第二名一倍之多，像芝罘島和中心由於土地量比較少供求量比較零星的，從這裡明顯可以判斷南郊區域非常熱，而這個熱度要明顯優於芝罘區其他的板塊。

  那市場未來的競爭風險是怎樣呢，隨後，魏俊對各個板塊的存量和周期進行土地貸款台中大安土地貸款瞭對比。南郊板塊、芝罘區等五個板塊存量最大的，大概是43萬米，盡管南部新城存量比較高，但是去化周期是最少的，隻需要不到一年的時間就可以去化掉。

  因此，魏俊認為，在整體市場非常豐收的一年，而芝罘區又是市場內最為旺盛的一個區域，在芝罘區板塊內，南郊板塊不論是供求量還是競爭風險，都是各個板塊中未來前景最大的區域。

新聞來源http:/台南仁德建地貸款/yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/16302534036.shtml

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