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內容來自sina新聞

賣場搶占地鐵沿線 佛山商圈裂變加速

  上周日，傢住廣州的陳小姐與朋友一起搭乘地鐵來到祖廟遊玩。逛累瞭就去到嶺南天地喝瞭一杯咖啡，慢慢悠悠地享受著祖廟悠閑的下午茶時光。陳小姐告訴記者，周末她經常跟朋友搭乘地鐵到祖廟來逛逛街、吃吃飯。廣佛地鐵開通3年來，廣州人和佛山人的生活方式多多少少有瞭一些改變。盡管地鐵商業時代尚未真正到來，但大賣場在各地鐵站點加速佈點，加快瞭佛山商圈裂變進程。

地鐵帶動沿線周邊佛山樓市。

  商機凸顯：商業大鱷搶灘地鐵沿線

  從魁奇路到廣州西朗，每一個站點附近，大賣場雲集。比如，在祖廟站附近就有興華百貨、嶺南天地、廣州友誼、百花廣場等新老商場；在南桂站擁有順聯奧特萊斯、南海新天地、新光百貨、南海萬科廣場等；而千燈湖站，則被保利水城、萬達廣場等大型商業簇擁。

  "當初到佛山選址時，我們就是專門沿著廣佛地鐵找位置。"新光百貨南海店總經理許曉玲說。

  俗話說，"地鐵一響，黃金萬兩"。商業地產商們也紛紛在地鐵附近拿地蓋樓，搶占商機。明年開業的萬達廣場，坐擁廣佛地鐵金融高新區、千燈湖站雙地鐵站；新近亮相的中海環宇城也是廣佛線（蟲雷）崗站的上蓋物業；而南海萬科也同樣在廣佛地鐵南桂站出口興建瞭大型商業mall。

  沿著地鐵佈局已經是商業地產開發商們的共識。"在地鐵口附近佈點是比較穩妥的做法，有客流的基本保障。"順聯國際策劃總監葉輝宇說。

  商圈裂變：從三足鼎立到群雄並起

  在很長一段時間裡，祖廟商圈在佛山一枝獨秀。但隨著東方廣場、季華路以及南海大道的崛起，祖廟商圈一度黯然，佛山的商圈形成瞭三足鼎立之勢。廣佛地鐵開通後，新商圈崛起，老商圈重放異彩。

  在千燈湖站，保利水城購物中心為整個區域提供購物、休閑、娛樂等生活配套服務。而明年將亮相的萬達廣場、中海環宇城也矗立在附近，將為千燈湖商圈註入新的血液。

  圍繞南桂路的桂瀾商圈也是新崛起的商圈。以南海新天地、新光百貨、順聯奧特萊斯為代表的桂瀾商圈，得益於地鐵的到來，如今初顯規模。

  品牌匯聚：

  廣州有的品牌佛山都有

  廣佛地鐵開通時，不少人擔心佛山客會被廣州"搶走"。但令人擔憂的虹履約保證金二胎年息借貸增貸轉貸吸效應並沒發生。反而眾多大牌商傢湧入佛山，提升瞭佛山的商業檔次，佛山的商業氛圍與廣州的差距越來越小。

  廣州人梁小姐是時尚品牌的擁躉者，嫁到瞭佛山，並在佛山工作、居住。"前些年我都到廣州逛街，但現在不去廣州瞭，佛山的商場多瞭很多品牌，跟廣州差不多。"

  前年，廣州友誼進入佛山時就為佛山帶來50多個新品牌，這些品牌之前佛山人隻能到廣州、深圳甚至香港才能買到。凱德廣場·桂城也為佛山帶來瞭不一樣的國際化感受。大量商場的湧入也為佛山人帶來瞭在傢門口就能享受的便捷服務。

土地2胎利率  業界聲音：

  真正的地鐵商業時代還未到來

  3年前，佛山地鐵開通之初，周邊商鋪每平方米炒到瞭五六萬元。然而3年後，人們已開始對地鐵概念出現"審美疲勞"，地鐵效應沒有商傢想象得那麼美。

  "廣佛地鐵隻有一條線路，沒有形成一個大的地鐵網絡，僅僅是串聯起瞭各大商圈，加快瞭人流移動的頻率。但對佛山人的消費模式、消費觀念沒有起作用。"葉輝宇說。廣東區域經濟專傢丁力認為，廣佛地鐵的配套還不完善，對消費的拉動有限。

  南海廣場有關負責人表示，受限購等政策影響，地鐵對消費人群的拉動比預想的緩慢。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-01/08253687026.shtml

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