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內容來自sina新聞

房子 熟瞭 且 品且 嘗

  也許是因為街頭堆積如山的水果留下的印象太深，逛完本屆秋季房交會，筆者的腦海中總是浮現出"房子熟瞭"四個大字。想想也對，經過十多年的發展，如今的樓市和其中的產品的確都已經很成熟瞭，到瞭可以放心收割的季節。

  商品多瞭，最大的好處就是價格會跟著下降。這個經濟學上最基本的原理，在本屆房交會上再次被詮釋得淋漓盡致。放眼本屆房交會，打出"抄底價"、"成本價"、"特惠價"的樓盤比比皆是。而且與以往的"噱頭"不同，本屆房交會上的低價大多是實實在在的，並且通常是針對所房子二胎銀行有房源，土建融新竹寶山土建融而非幾套"特價房"。

  商品多瞭，另一個好處是可以讓生產者之間更充分地競爭，從而進一步提升產品的品質。本屆房交會上，億達、萬科、綠城、恒大等大品牌開發商所展示的春田、普羅旺斯、藍山、桃源裡、禦景灣等樓盤，品質都堪稱上乘。

  價格下降和品質提升兩個好處融合在一起，就帶來瞭性價比的提升，這無疑是當前的樓市帶給購房者的最大"福利"。不過讓筆者感到意外的是，也許是因為被高房價壓抑得太久，現在需要享受一下降價所帶來的"狂歡"，在本屆房交會上，筆者時常看到，一些購房者最感興趣的已經不是高性價比，而僅僅是低價。說實話，每當看到有人瞅著低價樓盤意欲"抄底"時，筆者都感覺自己仿佛走進瞭街頭一個打著"大甩賣"招牌的攤鋪，隱約感到擔心。畢竟房子再便宜，也要幾千元一平，如果買得不合適，不可能像對待一件穿不瞭的衣服一樣，束之高閣瞭事。

  當然，一些購房者之所以抱著"抄底"的心態，很大程度上是受瞭售樓員的"蠱惑"。其實，經過十多年的調整，當前樓市的價格水平可能將會成為一種常態，未必存在抄底一說。而且，對於用來自住的購房者來說，因為短期內不會賣出去，抄不抄底其實沒有多大意義。再退一步說，即使現在真的到瞭"抄底"的時候，也不應將低價作為買房時考慮的首要因素。因為與幾萬元、十幾萬元的價格相比，房子的地段、品質、配套等直接關乎居住品質的因素，還是重要得多。畢竟房子是"不動產"，一住就是幾十年，如果因為貪圖便宜，買回來一套不如意的房子，之後難免會有說不完的鬧心事！

  筆者以為，對待當前樓市的正確態度，不是去"抄底"，而是去"品嘗"。正如即使在金秋十月購買水果，也不能僅看價格，更要觀其相貌，品其風味，才能保證貨真價實一樣。如前所述，雖然由於庫存高企，低價已經成為當前開發商們最愛使用的銷售"利器"，但仍有一些品牌開發商堅持不以價格吸引眼球，而是用產品的品質來說話。應該說，這樣的開發商更值得尊重，也更值得信賴。隻是與價格的一目瞭然相比，樓盤品質的好壞、配套的完善程度等"硬指標"，都要經過實地考察才能夠明瞭，有時甚至需要考察很多次，需要購房者付出更多的時間、精力和耐心。不過現在開發商們為瞭促進銷售，通常都會提供免費的看樓車，有的還會用各種小禮品吸引客戶看房，所以，隻要你不偷懶，購房前完全可以把所有目標房源都仔細考察一遍，然後從中選出最適合自己的那一套。這樣的考察雖然比較辛苦，但與以後幾十年的居住體驗相比，還是值得付出的。

  

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-10-16/08102946761.shtml

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