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  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  需完善業主"自我管理"

  截至今年5月，上海的商品住宅維修資金歸集額共393億元，累計使用29億元，累計使用率為7.4%，存在一定程度的"惜用"。

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元

  一是使用主體缺失。物權法規定，住宅專項維修資金應當經專有部分占建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意後才能使用。也就是說，小區必須成立業主大會，才能將維修資金從政府代管賬戶劃至業主大會賬戶，但相當一部分小區未能組建業主大會、選舉出業主委員會。

  有統計數據顯示，全國各地繳存的公共維修資金總額已超過萬億元，但使用率不足百分之一，常年處於"休土融台中沙鹿土融眠"之中。

  另一方面，房屋和公共設施要花錢的地方卻越來越多。比如上世紀90年代中後期建設的電梯房，如今已經進入瞭維修高峰期，維修范圍包括電梯、配電房、地下車庫等。如果維修資金"用不動"，房屋及相關公共設施隻能"帶病運行"。

  同樣的情形在其他城市更為明顯。比如，截至2012年10月底，廣州房屋維修資金歸集總額超過81億元，但累計使用金額不到8000萬元，不到總金額的1%。

  三是部分業主對維修資金使用的公開性、透明度有質疑，對公共受益的收支狀況有懷疑。

  二是小區"自我管理"能力較弱，公共決策達到兩個"三分之二"較難。上海市物業管理事務中心維修資金科科長張炳軍介紹，一方面，部分小區業主人數較多，且存在出租或未入住等情況，業主表決費時、費力，無法達到預期效果；另一方面，業主們無法就利益問題達成共識，往往不同意動用維修資金。

  推薦：

  維修資金"用不動"

  三大原因導致維修資金"使用難"

  業內專傢建議，一方面要結合實際，對影響房屋資金使用的法規、制度進行梳理、創新，從制度上掃除障礙，並防堵漏洞確保其安全運行；另一方面，要積極指導並規范組建業主大會、選舉業主委員會，著力增強業主責任意識和"自我管理"能力，從根本上讓房屋維修資金"用其所需"。

  2013沈陽樓市有獎調查：金九能否如期而至

  樂居獨傢：沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

  浦東新區瑞和苑小區就碰到過類似問題。小區有一幢高14層的住宅樓，惟一的一部電梯由於電腦控制系統故障而停用超過一周時間，住在高層的居民不堪每天爬樓之苦。小區的維修資金賬戶充裕，更換新系統需要1萬多元，但程序繁瑣。久拖無果之下，部分業主一度和物業管理人員發生肢體沖突。在居委會的協調下，最後物業企業無奈同意先"墊資維修"。

  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  維修資金為何用起來難？記者調研發現，主要原因有三：

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

內容來自sina新聞

公共維修金超萬億 使用率不足百分之一

  專傢認為，提高維修資金使用的有效性和安全性，表面看是制度設計的問題，深層次上則是加強小區業主責任意識和"自我管理"的問題。

  近年來，各地曝光的房屋質量問題越來越多；為房屋"治病"的公共維修資金雖儲備豐富，財力證明二胎年息借貸增貸轉貸 卻遭遇"惜用"。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-16/08062417737.shtml

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